5 חד׳ גדולה ממ״ד
מ.שמש4 חניות מושקעת עורפית
עוזי נרקיס 6
תיווך יעקב גלרמן
052-3364588

הפוסט מכירה כפר סבא הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

4 חד׳ גדולה ממ״ד
מ.שמש מעלית חניה ק׳ 2
עורפית סוקולוב 10
תיווך יעקב גלרמן
052-3364588

הפוסט מכירה הוד השרון הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

אחרי המלחמה כנראה מחירי הדירות ימשכו לעלות. אחת הסיבות היא האנטישמיות בעולם הגורמת ליהודים לעלות לארץ ויהיה ביקוש גדול לדירות ויכול להיווצר מצב בחוסר דירות למכירה.
נכון להיום יש קבלנים המוכנים למכור דירות בלי ריבית ובלי הצמדה.
בעזרת השם שהמלחמה תסתיים ונחזור לשגרה.
לאחר כ-50 שנים שאנחנו נדל״ן קרקעות השרון מתעסקים בנדל״ן ראינו והבנו כמה שזה נכון. עצה שלנו שכל אדם ייקנה לפי היכולת שלו גם בפרברים, לדוגמא: עסקה שהתבצעה במשרדנו לבחור מקומי שקנה בדימונה דירת שלושה חדרים 75 מ״ר בסכום של 350,000 ₪ עם תשואה נאה.
משרדינו מתעסק בכל הקשור לנדל״ן בשירותים מסביב ללא עלות כגון שמאות מקדימה, ייעוץ משכנתאות, בנייה, אדריכלות ועיצוב פנים.
‏שבת שלום
צוות נדל״ן קרקעות השרון סוקולוב 1 כפר סבא.

הפוסט איך תשפיע המלחמה על מחירי הדירות // קרקעות השרון הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

מאתגר להזדמנות לשנה החדשה

בתקופה מאתגרת שכזו, שבה הריביות בשוק הנדל״ן עלו והמיסים מכבידים עליכם, רבים פונים אלי מבולבלים האם לבצע עסקת נדל״ן. אני דווקא רואה בתקופה זו תקופת התחדשות והזדמנות נפלאה לרכישת נכס חלומותיכם. זה בדיוק הזמן להתלוות אלי במסע הפרטי שלכם למציאת הנכס הייחודי עבורכם.
אני מתחייבת לעשות עבורכם את הבדיקות הרלוונטיות:
1. מול הרשות המקומית – בדיקת הטלי השבחה
2. מול רשות המיסים – בדיקת מס שבח בהתאמה: דירת יחיד, דירת מגורים משפחתית, נכס יוקרה וכיוב
3. בדיקת הזכויות הרישומיות של המוכר: נסח טאבו
4. ייעוץ שמאי
5. ליווי פיננסי בהתאמה אישית
6. ייעוץ עורך דין לענייני מקרקעין
אני אלווה אתכם מתחילת העסקה, הלבטים, הרצונות, המהמורות שבדרך וכמו תמיד אעשה זאת בהגינות, ביושרה, במקצוענות ובאהבה.

הפוסט סינתיה גלטשטיין מ״סינתיה נכסים״, משרד התיווך המוביל בהוד השרון, מגישה לכם טיפ טופ הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

החלטתם להעמיד את הבית שלכם למכירה

איך תמקסמו את מחיר הנכס שלכם?

בשעה טובה החלטתם להעמיד את הבית שלכם למכירה, וכמו כולם, גם אתם רוצים למקסם את מחיר המכירה שלו. על מנת שתוכלו להרשים קונים פוטנציאליים ולהעלות את ערך הנכס שלכם,  תצטרכו לנקות, לסדר ולעשות כמה שפצורים ותיקונים קוסמטיים שיגרמו לקונים לרצות לרכוש מכם את הבית ולשלם לכם את המחיר המבוקש.

זכרו שהרושם הראשוני מכריע והצגה מחמיאה של הבית תזרז מכירה ותמקסם לכם את מחיר הנכס.

הינה כמה דגשים חשובים:

1. הוציאו רהיטים מיותרים שמעמיסים על החלל ומקטינים את הבית. הקונה צריך להיות מסוגל לדמיין את עצמו חי בבית, ולכן LESS IS MORE .
2. תקנו פגמים קלים במידת הצורך וצבעו את הדירה בגוונים בהירים. אין צורך להיכנס לשיפוץ מסיבי, אבל תיקונים קוסמטיים יגדילו את הסיכוי למכור מהר.
3. השתמשו בתאורה כדי להדגיש פינות יפות ולמשוך אליהן תשומת לב.
4. בחדר המגורים מומלץ לפרוש שטיח חלק בגוון אחיד. גם בחדר השינה, וילונות רכים וכיסוי מיטה בגוון אחיד וסולידי ישרו אווירה נינוחה.
5. בחלונות שניבטים מהם בתים שכנים תלו וילונות בהירים וקלילים שיספקו פרטיות מבלי להחשיך את החלל.
6. פנו את הבלגן שהצטבר על משטחים כמו השיש במטבח, שידות ושולחנות – והניחו עליהם חפצי נוי עדינים.
7. נקו וסדרו את הבית תמיד לפני הגעתם של קונים פוטנציאליים.
8. פתחו חלונות ותנו לאור טבעי להיכנס פנימה.
9. אווררו היטב את הבית. ריחות של עישון למשל יכולים להרתיע. מומלץ להפיץ בבית ניחוחות נעימים של אפיה, ועוגה בתנור היא דרך נפלאה לכך.
10. פזרו פרחים טריים ועציצים פורחים בכמה פינות בבית, הם משדרגים את הבית פלאים.

בהצלחה!

איריס גבריאל

מתווכת ומשווקת נדל"ן

iris-nadlan.co.il

הפוסט החלטתם להעמיד את הבית שלכם למכירה איך תמקסמו את מחיר הנכס שלכם? הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הפוסט פרויקט אשכול 7 בהוד השרון של חברת ינוב קבל היתר בניה הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

ראש  עיריית כפר סבא  שולח מסר ברור ליזמי ההתחדשות העירונית והתושבים בכפר סבא
הליך ההתחדשות העירונית בשכונת יוספטל בכפר סבא צובר תאוצה. לצד הרצון להיאבק במחירי הדיור, ראש העיר כפר סבא הצהיר כי כל תוכנית שתקודם על ידי היזמים, תצטרך להיעשות תוך שמירה על מרחב המחייה של החי והצומח באזור. במסגרת הישיבות האחרונות עם רשות הטבע והגנים בנושא ההתחדשות העירונית ביוספטל, דרשה העירייה לקדם הוראות חוק להסדרת נחל נווה ימין הסמוך לשכונה, ולקדם בריכת שיקוע וחורף לשמירה על המסדרון האקולוגי ועל החי והצומח.
• ראש עיריית כפר סבא, רפי סער: "כפר סבא היא העיר הירוקה בישראל וזה לא ישתנה עבור שום תוכנית או יזם. אנו שותפים פעילים לאחריות על הסביבה עם רט"ג והבהרתי ליוזמי התכנית וליזמים הפוטנציאלים, כי שום דחפור או טרקטור לא יחל את עבודותיו בשטח, בטרם יוסדר באופן ברור הליך השמירה על המסדרון האקולוגי".
פרויקט ההתחדשות העירונית יוספטל מוגדר כפרויקט בעדיפות לאומית, ע"פ החלטת קבינט הדיור. השכונה, הנמצאת במזרח העיר ושהוקמה בשנות ה-60, כוללת כיום כ-1,000 יחידות דיור, ובמסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית בשילוב בנייה בקרקע פנויה במקום, צפויות להיבנות על פי ההערכות כ-4,300 יחידות דיור חדשות. לצד ההתרגשות מחידוש השכונה הוותיקה, מצהיר ראש העיר כפר סבא, רפי סער, כי אינו מתכוון להקל בדרישותיו בתכנית או היזמים בנושא השמירה על המסדרון האקולוגי הסמוך לשכונה, שכולל שמירה על השטחים הירוקים עבור בע"ח והצומח, וגם שמירה על צביון השכונה, שמכילה בתוכה כ-825 עצים.
במזרח כפר סבא עובר חלק מהמסדרון האקולוגי הארצי, אשר מהווה צוואר בקבוק קריטי של המסדרון האקולוגי ורצועה רציפה של שטחים פתוחים טבעיים וחקלאיים – שחוצים את המרחב מצפון לדרום והמשמרים מעבר של בעלי חיים וצמחים בין אזורי טבע שמורים. קיומו של המסדרון האקולוגי משמר את תפקודם האקולוגי של המערכות הסביבתיות.
עיריית כפר סבא והצוות המקצועי במינהל ההנדסה העירוני שמים דגש רב על תכנון מקיים בכלל, ובפרט בתוכניות משמעותיות הגובלות במסדרון האקולוגי, תוך דרישה חד משמעית להנחיות בנייה מחמירות – המצמצמות ככל הניתן את השפעת הבנייה על המסדרון, כגון זיהום אור, רעש, מעברים ואפילו בחירת מיני הגינון והצומח הגובלים בשטח.
במסגרת הישיבות שהתקיימו ב ותמ"ל עם מינהל ההנדסה העירוני , צוות התכנית ונציגי רט"ג, לקידום תוכנית הפינוי-בינוי בשכונה, דורשת העירייה להרחיב את הקו הכחול גם צפונה, ולהסדיר את נחל נווה ימין לצד הבינוי העירוני בשלמותו. עוד דורשת העירייה, כי במסגרת ההליכים יתוכנן הנחל מרום המעלה ועד סופו, בהתאם לחוק הניקוז. לצד זאת, מקדמת עיריית כפר סבא ממזרח לתוכנית יוספטל בריכת שיקוע ובריכת חורף, שמטרתן החזרת צמחייה ובעלי חיים למסדרון האקולוגי.
התיאום אינו נעשה רק מול רט"ג אלא גם במסגרת תיאום התוכנית מול חברת נתיבי ישראל, האחראית על הכבישים החוצים את המסדרון האקולוגי. העירייה דרשה, בין היתר, לתאם מעבירי מים ומעבירים אקולוגיים, המאפשרים מעבר בטוח של בעלי חיים קטנים וגדולים מבלי לחצות כבישים סואנים. הדרישה נעשתה במסגרת תוכנית תמ"ל 1088, בתחומי תוכנית "קריית הצעירים", אותה מקדמת העירייה בסמוך לכביש 5503 (541 העתידי) ומדרום לתוכנית תמ"ל 2040- יוספטל, בכביש 55.
"כפר סבא היא העיר הירוקה בישראל וזה לא ישתנה עבור שום תוכנית או יזם", מסביר ומסכם ראש העיר רפי סער את מדיניות ועמדת העירייה. "השמירה על החי והצומח ברחבי העיר חשובים לנו והם חלק בלתי נפרד מהפסיפס העירוני. הקמת 'קריית הצעירים' וההתחדשות העירונית ביוספטל יסייעו לנו לשמור על המשפחות הצעירות בכפר סבא, אך הבנייה תיעשה בהתאם לערכים הירוקים שאנו מתווים. הבהרתי ליזמים הפוטנציאלים כי שום דחפור או טרקטור לא יחל את עבודותיו בשטח, בטרם יוסדר באופן ברור הליך השמירה על המסדרון האקולוגי".

הפוסט "לא מוותרים על הריאות הירוקות" – הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.