החלום של שחקני הפועל הוד השרון נגוז תוך חמש דקות

החלום של שחקני הוד השרון להיות הפתעת הסיבוב במשחק גביע המדינה נגוז תוך 5 דקות מתחילת המשחק, כשהפועל פתח תקוה כבר הובילו 2:0. אין ספק שאת החוויה הזו לא ישכחו עוד הרבה שנים – מנהלי הקבוצה, השחקנים וגם 500 האוהדים שהגיעו לאצטדיון המושבה לעודד את הפועל הוד השרון. יוסי שאבי, האיש שעומד ותומך בקבוצה כבר שנים רבות, התהלך בעיר שבוע לפני המשחק כמו טווס, חילק הזמנות למקורבים וביום המשחק, כיאה למנהל הקבוצה, התיישב ביצע הכבוד במושב שבו ישבו לפניו אלונה ברקת, בעלים של הפועל באר שבע, ויעקב שחר, בעלים של מכבי חיפה, ועוד בעלי קבוצות ומכובדים אחרים. לרגע אחד הרגיש שאבי את אבק הכוכבים, וזה בהחלט מגיע לו אחרי כל כך הרבה שנים של נתינה לקבוצה. גם שחקני הקבוצה חלמו בגדול לעשות הפתעה ולעבור לסיבוב הבא במשחקי הגביע. כבר היו הפתעות בעבר, וההכנות למשחק כללו גם ארגון של קבוצת אוהדים בני נוער מהעיר. שבוע לפני המשחק הם הוזמנו, שיתפו פעולה, התאמנו בשירים, דאגו לדגלים ונתנו הצגה בהחלט מרשימה לקבוצת אוהדים שעד לפני כמה ימים כנראה אפילו לא ידעה איך קוראים לשחקני הקבוצה. יום ראשון, רבע לשמונה בערב, לאור הזרקורים – הכרוז קורא לשחקנים שעולים למגרש הדשא המטופח באצטדיון המושבה. שחקני הפועל הוד השרון ושחקני הפועל פתח תקוה עומדים מול הקהל של הקבוצות, והקהל מעודד בשירה ומכניס אדרנלין לשחקנים. את שריקת הפתיחה שמעו רק שחקני הפועל פתח תקוה, שתוך 120 שניות כבר כבשו את הגול הראשון. לא חלפו עוד שלוש דקות, ובקלות כבשו שחקני פתח תקוה את השער השני. אביו של אחד השחקנים רץ לקו המגרש ועודד את בנו: "תתרוממו, תלחמו, לא לוותר!" ואכן, שחקני הפועל הוד השרון השתחררו מגודל המעמד והחלו להניע את הכדור, לבלום את ההתקפות ואפילו לסכן את השער של הפועל פתח תקוה. באחת ההתקפות שחקן הגנה של הפועל פתח תקוה הציל כדור שעבר כבר את השוער, ועל קו השער ננגח על ידי שחקן ההגנה, הוד השרון כמעט והבקיעו גול. בדקה ה-24 פתח תקוה עלתה ליתרון 3:0. שחקני הוד השרון השתחררו לחלוטין מגודל המעמד והחלו לשחק ולהילחם על כל כדור. רגע לפני המחצית, הכשלה לא מחייבת בתוך רחבת ה-16 של שחקן פתח תקוה, והשופט שורק לפנדל, שקבע את תוצאת המחצית – 4:0.למחצית השנייה עלו שחקני הוד השרון במטרה אחת: להילחם. משחקם השתפר, הם עמדו טוב יותר על המגרש, ומה שבסוף הכריע זה ששחקני פתח תקוה, מקום שני בליגה הלאומית בדרכם לליגת העל, הם שחקנים ברמה גבוהה יותר, ובמחצית השנייה הם הגדילו את התוצאה ל-5:0.החלום נגוז, אבל לפחות נשארנו עם החוויה. אם יש נקודת אור במשחק זה הם ללא ספק האוהדים הרבים – מעל ל-500 – שהגיעו לעודד את שחקני הוד השרון. זה מראה כמה חסר לבני הנוער ולמבוגרים תושבי הוד השרון שיהיה להם קבוצת ספורט בצמרת,

שיוכלו להתגאות בה, לבוא לעודד אותה ושתעניק גאווה והשראה לתושבי העיר.

הפוסט החלום של שחקני הפועל הוד השרון נגוז תוך חמש דקות הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הפוסט פגיעה ישירה בבית הנערה בהוד השרון הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

התחדשות עירונית מהווה כיום מנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן, ותורמת רבות גם לסביבה וגם לקהילה. אז איך זה התחיל, למה זה הצליח – ומי באמת מרוויח מהפרויקטים שמעצבים מחדש את פני הערים?

הרעיון של התחדשות עירונית בישראל נולד כבר בשנות ה-90. המדינה זיהתה כי בערים רבות קיימים מבנים ישנים, לעיתים בני עשרות שנים, שאינם עומדים בתקני בטיחות מודרניים – במיוחד בתחום רעידות האדמה. החקיקה הראשונית בנושא אפשרה פרויקטים של פינוי-בינוי, שבהם מפנים מתחם ישן, הורסים את המבנים הקיימים ובונים במקומם חדשים.

אלא שבשנותיה הראשונות של התכנית, לא היו כמעט יזמים שלקחו על עצמם פרויקטים של התחדשות עירונית . הסיבה המרכזית הייתה כלכלית: ערכי הקרקע בפריפריה ובחלק מהערים הגדולות לא היו גבוהים מספיק כדי להפוך את המודל לרווחי, ומנגד – לא ניתנו ליזמים מספיק תמריצים ממשלתיים. גם הדיירים עצמם חששו מהתהליך המורכב ופחדו להישאר ללא קורת גג בזמן הבנייה.

נקודת המפנה: תמ"א 38

בשנת 1999 עבר חוק פינוי-בינוי (פיצויים), שנועד להתמודד עם "דיירים סרבנים" ולאפשר ליזמים להתקדם גם כאשר רוב בעלי הדירות תומכים בפרויקט. החוק נועד לתת מענה לבעיה שהייתה קיימת במתחמי פינוי-בינוי: גם אם רוב בעלי הדירות תמכו בפרויקט, מספיק היה דייר אחד או שניים שהתנגדו – כדי לחסום את המהלך כולו. מצב זה יצר קושי ליזמים ולדיירים שרצו לקדם פרויקטים, והוביל למבוי סתום.

החוק קבע שאם רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במתחם (לפחות 80%) תומכים בפרויקט פינוי-בינוי, ניתן לתת לדייר ה-"סרבן" פיצוי כספי, ובמקרה הצורך אפילו לתבוע אותו על הנזק שגרם לעיכוב הפרויקט. במילים אחרות – ההתנגדות שלו לא מונעת את קידום התוכנית, אלא מחייבת אותו להתיישר עם החלטת הרוב, תוך שמירה על זכויותיו הכספיות.

זה היה צעד חשוב – אך לא מספיק, בגלל שעדיין חסרו תמריצים כלכליים ליזמים ולקבלנים, והליך התכנון היה מורכב. הפריצה האמיתית הגיעה בשנת 2005, עם השקת תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית שנועדה בראש ובראשונה לחזק מבנים בודדים מפני רעידות אדמה. במסגרת התוכנית, יזמים קיבלו זכויות בנייה נוספות, שאפשרו להם להפוך את הפרויקטים לכלכליים יותר: תוספת קומות ודירות חדשות, לצד שדרוג חזותי ותשתיתי.

בשנים שלאחר מכן התוכנית עברה מספר תיקונים מהותיים, שביקשו להתאים אותה למציאות בשטח. אחד השינויים המרכזיים היה חלוקת תמ"א 38 לשני מסלולים עיקריים:

• תמ"א 38/1: חיזוק ועיבוי. במסלול זה הבניין המקורי נשאר עומד על תילו, כאשר הקבלן נדרש לחזק אותו מפני רעידות אדמה, ויכול להוסיף לו קומות, דירות חדשות, מעלית, ממ"דים ולעיתים מרפסת, לצד שיפוץ חזית הבנין.
• תמ"א 38/2: הריסה ובנייה מחדש. במסלול זה הורסים את הבניין הישן ובונים במקומו בניין חדש לחלוטין, עם מספר קומות ודירות גדול יותר, תשתיות חדשות לחלוטין וחזות משופצת.

ההבדלים בין שני המסלולים היו משמעותיים גם לדיירים וגם ליזמים: במסלול 38/1 התהליך מהיר יותר, פחות מורכב, ומעלה את ערך הדירות הישנות והחדשות, אך לעיתים ישנן מגבלות תכנוניות בשל הדרישה לשמור על שלד הבניין הישן. במסלול 38/2 התהליך ארוך ומסובך יותר מבחינה תכנונית ומשפטית, אך מאפשר בניית בניין חדש לחלוטין, עם מספר גדול יותר של דירות חדשות ורווח גדול יותר עבור הקבלן ועבוד בעלי הדירות, עם תכנון מודרני ואיכות חיים גבוהה יותר.

עם הזמן, תמ"א 38 הפכה לכלי דומיננטי בהתחדשות עירונית, במיוחד בערים שבהן ערך הקרקע גבוה – תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה וחולון. במקביל, פינוי-בינוי הפך לאופציה המועדפת במתחמים גדולים, שבהם אפשר היה לפנות מספר בניינים על פני שטח רחב ולבנות במקומם מתחם חדש.

המטרות של התחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית בישראל לא נועדה רק להוסיף דירות חדשות – אלא לתת מענה למספר אתגרים:

• בטיחותית: חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה והוספת ממ"דים.
• סביבתית: ניצול יעיל של קרקעות בערים עם תשתיות קיימות, במקום בנייה חדשה בשטחים פתוחים בשולי העיר.
• עירונית: שיפור חזות הרחובות, תשתיות ביוב, חשמל ותחבורה, והחייאת מרכזי ערים ישנים.
• דמוגרפית וכלכלית: יצירת היצע דירות חדש באזורי ביקוש, הגדלת צפיפות בעיר באופן מבוקר, והוזלת עלויות תשתיות בנייה.

במובן זה, ההתחדשות העירונית משתלבת בין אסטרטגיה כלכלית ובטיחותית, לבין תכנון עירוני בר-קיימא.

היתרונות של ההתחדשות העירונית כיום

ההתחדשות העירונית מציעה יתרונות משמעותיים למגוון גורמים. עבור הדיירים, היא מהווה הזדמנות לקבל דירה חדשה, בטוחה וגדולה יותר, עם שווי שוק גבוה יותר, לצד הנאה מרמת חיים גבוהה יותר בעקבות תשתיות חדשות ומרחבים ציבוריים משופצים, וכל זאת ללא הוצאה כספית ישירה מצידם. עבור היזמים, מדובר במודל כלכלי משתלם במיוחד באזורים שבהם ערכי הקרקע גבוהים, שכן לאור הביקוש הגבוה באזורים ניתן לייצר רווח משמעותי מהדירות החדשות שמתווספות לבניין. ולבסוף, גם העיר והסביבה מרוויחות: מרכזי הערים מתחזקים, תשתיות מתחדשות, והבנייה מתכנסת פנימה אל תוך המרחב העירוני הקיים במקום להתרחב על חשבון שטחים פתוחים וקרקע יקרה.

איפה אנחנו היום?

נכון ל-2025, ההתחדשות העירונית כבר אינה יוזמה שולית אלא חלק מרכזי ומשמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי. אלפי בניינים נמצאים כיום בתהליכים שונים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי, ובמקביל, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מאות מתחמים נוספים אושרו והוכרזו בשנים האחרונות, כאשר רבים מהם כבר בשלבי בנייה מתקדמים. רמת הביקוש וההיענות בקרב דיירים קיימים גבוהה מאי פעם, בעיקר בשל הרצון לשדרג את הדירה ולשפר את רמת החיים מבלי להיכנס להרפתקה יקרה של רכישת נכס חדש במיקום אחר.

בתוך התמונה הזו של התחדשות עירונית מתפתחת ורחבת היקף, בולטים הפרויקטים של אקרו נדל"ן בתל אביב. החברה ממשיכה למקם את פעילותה באזורים מרכזיים של העיר, מתוך הבנה שזו הדרך לתת מענה לביקוש הגדל למגורים בעיר, לצד שמירה על המרקם העירוני והאווירה המקומית.

כך למשל, פרויקט "אקרו בשדרה" ביפו, ממחיש את הערך המוסף של התחדשות עירונית איכותית. הפרויקט עתיד להיבנות על פני כ-8 דונם לאורך שדרות ירושלים, היכן שכיום עומדים בנייני רכבת ישנים בני כמה קומות, שנבנו עוד באמצע המאה ה-20 ללא ממ"ד, מעלית או תשתיות מודרניות. במסגרת פרויקט התחדשות עירונית של פינוי-בינוי רחב-היקף, יהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו שבעה בנייני מגורים חדשים – בהם מגדלים בני 14 ו-18 קומות לצד בניינים בני 8 קומות. מעבר לחידוש התשתיות ולהרחבת היצע הדירות החדשות, הפרויקט יוצר סביבת חיים אורבנית שלמה: קומת רחוב ייעודית לשטחי מסחר ושטחים ציבוריים, פארק פנימי ירוק באורך של יותר ממאה מטר, וכל זאת בסמיכות ישירה לתחנת הרכבת הקלה. השילוב בין נגישות תחבורתית, שטחים ירוקים ותכנון עירוני מודרני מציב את הפרויקט כדוגמה מובהקת לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לשנות לא רק בניין – אלא שכונה שלמה.

לסיכום, ההתחדשות העירונית בישראל עברה כברת דרך ארוכה – מהתחלה איטית ומהוססת בשנות ה-90, דרך פריצת הדרך עם תמ"א 38, ועד להפיכתה לאחד המנועים המרכזיים בשוק הנדל"ן של ימינו. כיום היא אינה רק פתרון לבעיות בטיחות ומענה למצוקת הדיור, אלא מהווה מהלך רחב היקף שמחזק את מרכזי הערים, מייעל את השימוש בקרקע ומשדרג את איכות החיים של התושבים. לצד היתרונות הברורים לדיירים וליזמים, מדובר גם בתהליך בעל תרומה סביבתית, כלכלית וחברתית. במבט קדימה, ההתחדשות העירונית צפויה להמשיך ולשמש אבן יסוד בתכנון ובפיתוח של ישראל המודרנית – לטובת התושבים, המשקיעים והסביבה כולה.

הפוסט התחדשות עירונית בישראל: איך הכל התחיל ומה המצב היום? הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הפוסט הוד השרון מחכה לשרון ונעם אביגדורי שחזרו מהשבי הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הבחירות לראשות העיר מתקרבות  והשבוע הכריז תושב העיר – יוסי עידן שהוא מתמודד לראשות העיר.

הפוסט יוסי עידן הכריז על התמודדותו לראשות העיר הוד השרון הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הפוסט "אני אהיה ראש העיר של הוד השרון” הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

הפוסט לראשונה רשימת צעירים למועצת העיר // אירית מרק הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

חברת מועצת העיר ,אביבה גוטרמן ,נהגה היום בדרך רמתיים בשעה אחת בצהרים כשלפתע היא רואה עץ דקל ענק נופל לכיוונה.
אביבה ממש ברגע האחרון מצליחה להסיט את הרכב והעץ פוגע בעוצמה רבה בחלקו הקדמי של הרכב.

בעלה איציק היה אמור לשבת איתה ברכב וברגע האחרון החליט לא לנסוע וחייו ניצלו .
בשיחה שערך עורך ירוק ארז מי רז עם גוטרמן דקות לאחר האירוע, נשמעה גוטרמן נסערת מאוד כמי שעברה חוויה קשה.

לדבריה היא קיבלה מחדש את החיים במתנה : ״ראיתי איך העץ נופל עלי ובהחלטה של רגע הסטתי את ההגה הצידה ואז שמעתי את ההתרסקות. מזלו של איציק שהוא לא ישב לידי״.

גוטרמן טוענת שעצי הדקל בעיר אינם מטופלים ותולעת הדקל הרגה את העץ ולכן הוא קרס עליה.
כאן חדשות ירוק מביאים לכם את העדכונים בחמים ביותר מהשטח

הפוסט נמנע אסון כבד הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

לרגל יום הזיכרון המועצה הדתית כפר סבא מפרסמת אתר זיכרון, ובו פירוט הנופלים והנופלות עם אפשרות לומר פרק תהילים לזכרם וקישור לעמוד אודותם באתר גלעד.

לאתר >>

הפוסט תושבי כפר סבא אומרים תהילים לזכר בנות ובני העיר שנפלו במערכות ישראל ובפעולות האיבה הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.

סתיו, אחת מארבעת עונות השנה, מציין את המעבר בין הקיץ לחורף ולכן מכונה -עונת מעבר. תחילתו בספטמבר, הימים מתקצרים, מזג האויר בלתי יציב, הטמפרטורות עולות ויורדות. שינויים אלו משפיעים על מצב הרוח, על הרגלי התזונה שלנו.

הגוף רגיש יותר לרחשי הטבע וזה חלום הזדמנויות לחיזוק המערכת החיסונית לקראת החורף.

בעוד שבעונת הקיץ החמה אנו מעדיפים מזונות קרים וקלים, התקררות מזג האוויר מובילה באופן טבעי לרצון לצרוך מזונות הרבה יותר חמים, כבדים וממלאים כדוגמת קדירות ומרקים, וכן תבלינים חמים כמו פפריקה או הל וקינמון. מדובר בצורך טבעי של הגוף המבקש להגן על עצמו מפני הקור על ידי העלאת כמות מאגרי השומן.

טיפים לתזונה מותאמת לסתיו

העדפת מזונות מבושלים, מאודים כדוגמת מרק ירקות וקטניות מחממים משביעים לאורך זמן, דייסת קוואקר

העדפת פירות וירקות שמבשילים בסתיו סמוך למועד קטיפתם עם כמות גדולה של ערכים תזונתיים לדוגמא: גויאבה, תפוחי עץ, רימונים עשירים בנוגדי חמצון,  אבוקדו השופע בויטמין אי, קולורבי, סלק ותרד, שעועית ירוקה ועוד, אלו מחזקים את המערכת החיסונית ומסייעים במאבק באלרגיות שפעות למיניהם.

ירקות שורש כמו פטרוזיליה, כוסברה, סלרי, לפת, בצל, שום, תומכים בכבד ובטחול

צריכת פחמימות מסוג, קינואה, כוסמת, קמח מלא, שיבולת שועל, אורז מלא, מתעכלות לאט ומעניקות תחושת שובע למשך פרקי זמן ארוכים יותר.

עדיף לצרוך את המזונות מאודים או אפויים בתנור

דגנים מלאים כמו אורז מלא, מוצרים מקמח מלא

חלבונים המומלצים לעונת הסתיו הם חלבונים כמו ביצה, חזה עוף , עוף וחלקיו, דגים לא שמנים . פחות רצוי לאכול בשר אדום של חלקים פנימיים, דגי מעמקים הידועים בשומן הרב שבהם כדוגמת סלמון.
שומנים מתאימים לעונה זו הם שקדים אגוזים, טחינה גולמית מדוללת, אבוקדו ושמן זית.

שתיה

בימים הקרים מרגישים פחות צמא ושותים פחות אך גם בעונה זו יש להקפיד על שתיית מים, או לחילופין לשתות תה ירוק וחליטות צמחים.

פעילות גופנית

פעילות גופנית חשובה כדי לשמור על בריאות הגוף גם במזג אוויר סגרירי יש לחפש מקומות סגורים ונעימים

ויטמינים

ויטמין סי … די בי 6 ……

תוספי תזונה

יש מגוון תוספי תזונה שמתאימים לתקופה, אך נתמקד בשלושה חשובים!

1. אסטרגלוס – צמח סיני המתאים בדיוק לעונה זו. אסטרגלוס מחזק את תפקודי הריאות, מעורר את מערכת החיסון ובונה אותה לקראת תקופת החורף. הוא מתאים בעיקר למצבי מניעה.

היתרון באסטרגלוס שהוא צמח שנחשב בטוח ומתאים לשימוש לאורך זמן, וגם לילדים. ניתן לשלב יחד עם ויטמין C לפעילות סינרגטית משלימה

2. קוורצטין ו NAC – שני חומרים המוכרים כנוגדי אלרגיה. תקופת הסתיו מאופיינת בשינוי מצג האוויר ופריחות שונות העלולים להגביר את תופעת האלרגיה. הקוורצטין וה-NAC מפחיתים את תגובת האלרגיה בגוף ומווסתים אותה.

בנוסף הם יכולים להיות יעילים במקרה שהאלרגיה באה לידי ביטוי במערכת הנשימה (ליחה) או בעיניים (דמע)

3. פטריות מרפא -לפטריות מסוג קורדיספס, מייטאקי, שיטאקי, ריישי יש תכונות נפלאות לכל מה שקשור למערכת החיסון. מלבד זה שהן מכילות באופן טבעי ויטמין D צמחי, חלבון וסיבים תזונתיים, לפטריות יש יכולת מיוחדת להחזיר את הגוף לאיזון.

בהקשר של מערכת החיסון, לפטריות יש יכולת להפעיל את תאי המערכת ולגרום להם לפעול בצורה טובה ויעילה יותר

זה הזמן להתחזק ולהכין את הגוף שלו לתקופת החורף

מזמינים אתכם להתייעץ

הפוסט תזונה לכל עונה לכל עונה קולקצית תזונה משלה כמו באופנה הופיע לראשונה ב-ירוק - רשת מקומונים בשרון.