תוכן שיווקי
זה אחד המצבים הנפוצים ביותר בשוק השכירות בערי השרון, ובכל זאת כמעט אף אחד לא מתכנן אותו מראש: חוזה השכירות הישן ברעננה מסתיים ב-31 בחודש, הדירה החדשה בכפר סבא מתפנה רק ב-15 בחודש הבא, ובאמצע יש שבועיים שבהם יש לכם תכולה של דירה שלמה ואין לכם לאן להכניס אותה. לפעמים הפער הוא שלושה ימים, לפעמים חודשיים, וכשמדובר בשיפוץ לפני כניסה, או בדירה חדשה מקבלן בנתניה או בהוד השרון שהמסירה שלה נדחתה, הוא יכול להגיע לחצי שנה.
הפתרון האינסטינקטיבי הוא לשלם שכירות כפולה: להאריך את החוזה הישן בחודש, או להיכנס לחדש מוקדם. בשרון זה אומר להוציא, לפי שכר הדירה שלכם, כמה אלפי שקלים על דירה שבפועל משמשת רק כמחסן. הנה איך עושים את זה בזול יותר, ובפחות כאב ראש.
קודם כל: לנהל משא ומתן על התאריכים
לפני שמחפשים פתרון לפער, כדאי לנסות לצמצם אותו. בעל הדירה הישנה לרוב יעדיף שתישארו עוד שבועיים בתשלום יחסי מאשר שהדירה תעמוד ריקה עד שהשוכר הבא ייכנס. בקשו הארכה של ימים ספורים במחיר יומי (שכר הדירה החודשי חלקי 30), ולא חודש שלם. באותו אופן, בעל הדירה החדשה עשוי להסכים לכניסה מוקדמת של ימים אחדים אם הדירה כבר פנויה. שני הצדדים מרוויחים, ובהרבה מקרים הפער נסגר לגמרי.
אם השיפוץ בדירה החדשה הוא הסיבה לפער, בדקו האם אפשר לבצע חלק מהעבודות (צביעה, ריצוף) כשהדירה ריקה ואת השאר אחרי הכניסה. דירה ריקה משופצת מהר יותר וזול יותר, וזה שיקול שמצדיק פער קצר, לא ארוך.
החשבון: שכירות כפולה מול אחסון
כשהפער לא נסגר, זה הזמן לעשות חשבון פשוט. נניח, לדוגמה, שכר דירה של 6,500 שקלים לדירת 3 חדרים ברעננה או בכפר סבא: חודש חופף עולה 6,500 שקלים, בלי ארנונה וועד בית. יחידת אחסון פרטית שמכילה תכולה של דירת 3 חדרים עולה בדרך כלל כמה מאות שקלים לחודש עד קצת יותר מאלף, לפי הגודל, הקומה ומסלול ההתחייבות. גם אם מוסיפים הובלה כפולה (לאחסון וממנו), בדוגמה הזו החיסכון על פער של חודש הוא כמה אלפי שקלים.
היתרון פחות מדובר הוא הזמן: כשהתכולה מאוחסנת, אפשר לגור אצל משפחה או בדירת ביניים קטנה בלי לחיות בין ארגזים, ולהיכנס לדירה החדשה כשהיא באמת מוכנה.
צילום : המחסן הירוק
איך בוחרים פתרון אחסון לתקופת מעבר
לא כל מחסן מתאים לתכולת דירה. כמה דברים לבדוק לפני שחותמים:
- יחידה פרטית ונעולה, לא מחסן משותף. רק לכם יש מפתח, ואף אחד לא נכנס ליחידה בלעדיכם.
- גמישות בתקופה. מעבר דירה הוא אירוע שמתעכב. חפשו מסלול ללא התחייבות או חודשי, ואפשרות להאריך בלי קנס.
- שעות גישה. ביום ההובלה תרצו להגיע מוקדם או מאוחר. יש מתחמים שפתוחים 7 ימים בשבוע משעות הבוקר המוקדמות ועד הערב, ויש כאלה שפתוחים רק בשעות משרד.
- קרבה לכביש ראשי וחניה צמודה. מתחם ליד כביש 2 או כביש 4 חוסך למובילים שעה של פקקים בתוך העיר, והובלה ליחידה בלי חניה צמודה תעלה לכם בשעות עבודה שלהם.
- מבנה סגור ומוגבה. תכולת דירה כוללת מזרנים, ספות ומוצרי חשמל. הלחות של החוף היא האויב, ומכולה בשטח פתוח לא מתאימה לזה.
- ביטוח על התכולה. ודאו שאפשר לבטח את התכולה לפי הערך שאתם מצהירים, ומה בדיוק מכוסה.
מי שמחפש פתרון מסודר לאחסון תכולת דירה בשרון ימצא במדריך המקושר טבלה של גודל יחידה לפי גודל דירה, זמני נסיעה מערי השרון, והסבר מה משפיע על המחיר.
לוח זמנים שעובד
שלושה שבועות לפני הפינוי: סוגרים יחידת אחסון בגודל המתאים (דירת 2 חדרים נכנסת בדרך כלל ליחידה בינונית, דירת 3 חדרים ליחידה גדולה) ומזמינים הובלה לשני הכיוונים, כדי לקבל מחיר טוב יותר.
שבועיים לפני: אורזים את מה שלא בשימוש יומיומי, מפרקים רהיטים גדולים ומצלמים אותם. כל ארגז מקבל מספר ורשימת תכולה, וזה מה שיחסוך לכם לחפש את הקומקום בין 60 ארגזים.
ביום הפינוי: ההובלה מורידה הכל ליחידה. את מה שצריך לשבועיים (בגדים, מסמכים, מחשב, ציוד תינוק) משאירים במזוודות, לא במחסן.
ביום הכניסה: ההובלה מעלה מהיחידה ישירות לדירה החדשה, אחרי שהיא נקייה ומוכנה. יוצא שאת הבית החדש מרהטים פעם אחת, במקום להזיז ארגזים מחדר לחדר.
ומה אם הפער מתארך?
זה קורה: קבלן שמאחר, בעל דירה שמתחרט, טופס שמתעכב בבנק. אם בחרתם פתרון גמיש, כל מה שצריך הוא להאריך בחודש. אם התחייבתם לחודש אחד בדיוק, זה רגע של לחץ. לכן כדאי לשאול מראש מה קורה בהארכה, ולהעדיף מקום שבו הארכה היא הודעה, לא משא ומתן.
מעבר דירה בשרון עם פער תאריכים לא חייב להיות היקר והמלחיץ מבין המעברים. עם שיחה אחת עם בעלי הדירות, חשבון של חמש דקות ופתרון אחסון גמיש, הפער הופך מבעיה לתקופת ביניים נוחה שבה הדברים שלכם שמורים, ואתם פנויים לדברים החשובים באמת.
