מערכת ירוקאחרי דרמה לילית בוועדה לתכנון לבניה: תוכנית הקשורה ליזם ירון שמש בעלה של מנהלת לשכת ראש העיר כוכבי לבניית 2 מגדלים במתחם בני ברית נבלמה ברגע האחרון על ידי האופוזציה. להפתעה הזאת החברים של כוכבי לא ציפו.
מי דואג לתושבים ומי ליזמים? 5 חודשים לבחירות ועיריית הוד-השרון ביקשה לאשר בוועדת משנה מצומצמת את תוכנית הגרנדיוזית במתחם בני ברית שכוללת בנייה של 2 מגדלים.
התוכנית המקודמת על ידי היזם – ירון שמש (בעלה של עוזרת ראש העיר) וחברת תדהר מעוררת סערה ולא בפעם הראשונה ויש הרבה נורות אזהרה שמרחפות מעליה. נראה שבסביבתו של כוכבי היו שאננים ולא ציפו שהתוכנית הזו תבלם – אלא שבדרמה לילית ביום ראשון השבוע, בתום דיון במליאת הועדה לתכנון ובניה שנערך לבקשתם של חברי מועצת העיר: עו”ד משה חנוכה ועו”ד אלון גלבוע לא היה רוב שיאשר את התוכנית הגרנדיוזית שכוללת פינוי של גני ילדים, מבנה בני ברית וחנויות לטובות מגדלי מגורים ומבנה ציבור. בין הטענות שעלו על ידי חברי מועצת העיר שהתנגדו לתוכנית הייתה התמורה הנמוכה שהעירייה קיבלה לטענתם מול העובדה שהיא מחזיקה כ-50% מהשטח עליו מקודמת תוכנית הבניה, הטענות כלפי היזם מצד חלק מהסוחרים במתחם וכן הדרישה של העירייה לשנות את השלביות בתוכנית באופן שלדעת חברי המועצה יפגע באינטרס הציבורי הרחב.
גורם בכיר בעירייה מסר לירוק: “זו מפלה גדולה לקואליציה של כוכבי. הם ציפו שהכל יעבור חלק אבל מה שקרה השבוע שיבש הכל. הריקבון צף”.
בתום דיון ארוך שכלל האשמות הדדיות עלתה תוכנית בני ברית להצבעה וכאמור הופלה על ידי רוב מחברי המועצה שהתנגדו לתוכנית.
בעד התוכנית מעוררת המחלוקת הצביעו: מאיר חלוואני, כנרת כהן, רן יקיר, רינה שבתאי, מוטי ליטר, נדב דואני .
נגד התוכנית הצביעו: משה חנוכה, אלון גלבוע, אביבה גוטרמן, יגאל שמעון, רפי בן מרדכי, עדי פרילינג- אנקורי וחיים שאבי.
אמיר כוכבי ויעל ברזילי לא השתתפו בדיון בעקבות חשש לניגוד עניינים וההסדר עליו חתמו בתחילת הקדנציה היות ואיילת שמש, אשתו של היזם ירון שמש שמקדם את התוכנית מול העירייה משמשת כעוזרת האישית של ראש העיר אמיר כוכבי והייתה פעילת בחירות מרכזית שלו בקמפיין ב2018 תחת הכותרת “תושבים במקום מקורבים”.
חברת המועצה עדי ברמוחה ויוסי שאבי לא הופיעו לדיון.
חבר המועצה עו”ד משה חנוכה אמר בדיון: “דווקא בגלל הנסיבות המיוחדת וגודלה של התוכנית צריך לעצור לרגע, לקחת שמאי מוסכם, להבטיח שהזכויות של הציבור לא יפגעו, להבטיח שזכויותיהם של אותם אנשים שהם לא יזמי נדל”ן, שאין להם כוחות שיש ליזמי נדל”ן בקידום תוכניות בניה ישמרו. רק ביום שיהיה כאן WIN – WIN התוכנית הזאת היה ראויה לעבור”. חנוכה פנה לחברי הקואליציה ואמר: “אתם צריכים לזכור שהנאמנות שלכם, של כל אחת ואחד מכם – היא קודם כל לציבור. והאחריות שלכם היא שלא יהיה יום בו יִתַּמְּרוּ שני מגדלים של 20 קומות ולצידם איזה מבנה עלוב של העירייה במקום שבו העיר יכולה לקבל הרבה יותר כשידכם הייתה בעד התוכנית הזאת."
היזם ירון שמש טען במהלך הדיון שלא נראה טוב שחברי הועדה מתעניינים במו"מ שהוא מנהל עם השוכרים במתחם כשבתגובה חבר המועצה חיים שאבי העמיד אותו במקום והסביר שהחובה של העירייה לדאוג לכלל תושבי העיר ולא ליזמים – בעיקר כשהיא (העיריה) בעלת כ- 50% מהשטח והיא מחויבת לדאוג לכלל התושבים ולא ליזם זה או אחר.
כזכור כבר בחודש מאי 2021 פורסם בירוק שיתוף הפעולה בין היזם ירון שמש לבין עיריית הוד השרון שהוצג באתר האינטרנט של חברת תדהר בו ראינו שהם פרסמו עמוד שלם לפרויקט בני ברית עם ההדמיה ותוכן ובו נכתב: “קבוצת תדהר מקדמת פרויקט פינוי בינוי מיוחד במינו בשיתוף עיריית הוד השרון והיזם ירון שמש”. כשעיתון ירוק פנה בשאילתה לעירייה בעניין זה – הפלא ופלא באתר של חברת תדהר נעלם כל אזכור ומיידע שקשור לפרויקט במתחם בני ברית. יתכן שזה רק תקלה טכנית (404) אבל הסמיכות לשאילתה כבר אז הייתה תמוהה. השבוע בזכות אומץ של מספר נבחרי ציבור שלא פחדו ללכת מול כוחות חזקים ועשירים התוכנית נבלמה – לפחות לבינתיים עד שיובטח שגם האינטרס הרחב של הציבור ישמר.
תגובת נציגי בעלי הזכויות במתחם בני ברית: "ב–21/05/23 אישרה הוועדה המקומית תכנית להקמת פרויקט בפינת הרחובות הבנים ובני ברית על מגרש בבעלות העירייה ומספר גדול של בעלים פרטיים.
המקום הוכרז כבר ב 2002 ע"י משרד השיכון כמתחם להתחדשות עירונית ובשנת 2015 אושרה תכנית עם תנאים.
אישור התכנית הגיע אחרי יותר מ-20 שנות סחבת, גרירת רגליים של אגפי העירייה השונים, הנהלות וראשי ערים שהתחלפו (המתחם עבר כבר 3 ראשי ערים והבטחות אין סוף) וגם חלק מהבעלים שהלכו בינתיים לעולמם עם החלום. ככה נמשכים הליכי התכנון כבר יותר מ – 20 שנה ובינתיים אנחנו כבעלי הזכויות, מתמודדים יום יום עם מפגע בטיחותי ובריאותי, שבח"ים שהפכו חלק מהמקום לאזור לינה, מבנים שמטים ליפול, גגות אסבסט, בעיות רישוי עם העירייה שרואה את המקום כעתיד להתפנות, בעיות תשתית ומים, שוכרים שמסרבים לתקופות שכירות קצרות ועוד בעיות.
לצערנו הרב, בחרו חברי המליאה (שתמכו בעבר בתכנית וחלקם אף אישרו אותה) ומשיקולים זרים לכאורה, שאינם נראים על פניו שיקולים מקצועיים וכן בניגוד מוחלט לעמדת הצוות המקצועי בעירייה ובוועדה המחוזית, לבקש דיון חוזר על מנת לדחות את התכנית בטענה שביטול השלביות כפי שיוסבר בהמשך, אינו טוב.
הסבר: כיום, בנוסף לבתי המלאכה הישנים, יש במתחם קרוואנים שמשמשים כגני ילדים וכן אולם ישן של עמותת בני ברית. בתכנית החדשה יהיו בין היתר גם גני ילדים ומבני ציבור. כחלק מהעבודה על התכנית המפורטת, צמצמה העירייה את יחידות הדיור שתוכננו, שיפרה והגדילה משמעותית את המתחם העתידי שיועד למבני הציבור.
כמו כן דרשה העירייה לבנות את הפרויקט בהינף אחד ולבטל את השלביות שהופיע בתב"ע המקורית (גנים תחילה) מתוך כוונה לצמצם את חשיפת הגנים והילדים שיהיו במקום לסיכונים מיותרים שיכולים להיווצר במהלך תקופת הבנייה של מבני המגורים. ולזה התנגדו חלק מחברי המליאה לאחר שכבר אושר במאי.
זו התנגדות שאינה נראית מקצועית. וחשוב לנו לציין שהעיכוב הנוסף במימוש התכנית גורם לבעלי הזכויות נזק רב כלכלי ונפשי.
אנחנו נפעל בכל דרך ואמצעי נגד החלטות שאינן לטובת הציבור"
נציגי בעלי הזכויות במתחם בני ברית. ”שלומי מואס, שרה מילש. דליק וולילניץ.
(תוספת המערכת הטענה המרכזית של חברי המליאה שהתנגדו הייתה שהיזם לא עומד בהתחייבות שלו בנושא הפיצוי לכלל בעלי הזכויות. בנוסף התנגדות לבקשה של היזם לתוספת של אחוזי בניה ומסחר שהבניין יעלה מעל ל 20 קומות במרכז הוד השרון.)
היזם ירון שמש בחר שלא להגיב לכתבה.
