מערכת ירוק
הוועדה המחוזית פסלה את התוכנית שהגישה העירייה
הוועדה המחוזית מרכז דחתה תוכנית מתחם 1202 בשל אי-עמידה ביעדי הצפיפות הנדרשים. הוועדה קבעה כי הפריסה המרחבית אינה מספקת וכמות האוכלוסייה הצפויה נמוכה מהתקן הארצי, העומד על 20,000 נפש ל קמ”ר.
הכתובת הייתה על הקיר כבר לפני שנתיים בינואר 2023 עם קבלת אישור הוועדה המקומית לתוכנית 1202 אמר חבר מועצת העיר לשעבר, יגאל שמעון, שהיה יו”ר הוועדה לתכנון ובניה בהוד השרון במשך שנים רבות: ”הפרסום אומר שהתוכנית אושרה וכולם רצים לקנות זכות לדירה כי התוכנית אושרה. בסך הכל האישור היה להפקדה והדיונים והתנגדויות עוד לפנינו. אני התנגדתי לתוכנית בוועדה המקומית מכמה סיבות, הצפיפות בבינוי – במקום בניינים של 16 קומות ע״פ התוכנית המקורית עם מרחבים ירוקים בין הבניינים אז התוכנית מבקשת בניינים של 9 קומות עם תכסית צפופה ללא מרחבים ירוקים. טעות בתכנון. ויש עוד בעיות בתוכנית שבזמן ההתנגדויות אפרט. הדרך עוד ארוכה ותמשך עוד שנים לא מעטות לאישור התוכניות אם בכלל והדרך לבניה עוד ארוכה מאוד”.
מסתבר שיגאל שמעון כבר אז ראה את הנולד. כזכור מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תכנית מפורטת למתחם 1202 בהוד השרון 1287 דונם שיכללו שכונת מגורים חדשה עם כ- 4,200 יחידות דיור ולצידה מתחם תעסוקה ותעשייה עתירת ידע, מוסדות ציבור, מסחר, ספורט ונופש השכונה אמורה לקום בצפון מזרח הוד השרון, סמוך לכביש 531 ובסמיכות לתחנות הרכבת נורדאו, וסוקולוב. התוכנית אושרה כבר ב-2015 ותוקנה ושונתה בהתאם להנחיות תכנית המתאר המתוקנת שאושרה הר 2050 ולפי חזון ראש העיר לקידום שכונות מעורבות שימושים, להבדיל משכונת המגדלים שאושרה בהתחלה בתוכנית הקודמת התוכנית החדשה כוללת רשת שבילי הליכה ואופניים שיאפשרו נגישות ללא צורך ברכבים, הבניינים יהיו בני 6 עד10 קומות בלבד במקום המגדלים שהיו בתוכנית המקורית מ2015 שינוי שיקטין את כמות התושבים והשטחים הירוקים במתחם .התוכנית מקדמת מגורים בשילוב מוקדי מסחר ותעשייה השכונה החדשה תאמץ סטנדרט עירוני חדש לתנועה רכה המבוססת על אופניים והליכה בטוחה ברחובות מותאמים. בנוסף השכונה תתוכנן עם מתקני אשפה פניאומטיים שיפנו את האשפה למתקני טיפול מחוץ לשכונה כך תמנע כניסת משאיות אשפה אל השכונה. רק בחודש דצמבר 2024 למעלה מתשע שנים אחרי אישור תכנית המתאר, הועדה המקומית הפקידה את התכנית המפורטת הר 1202 שהליכי התכנון שלה החלו בשנת2006 בסוף שנת 2015 אישרה הועדה המחוזית את תוכנית המתאר ומאז המתינה התכנית לתכנית מפורטת שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה. רק לפני מספר חודשים הגישה עיריית הוד השרון לוועדה המחוזית לאישור והוועדה המחוזית פסלה את התוכנית בשל אי-עמידה ביעדי הצפיפות הנדרשים.. הוועדה קבעה כי הפריסה המרחבית אינה מספקת, וכמות האוכלוסייה הצפויה נמוכה מהתקן הארצי, העומד על 20,000 נפש לקמ”ר.
ראש העיר כוכבי מאשים את הועדה המחוזית. כוכבי אמר לעיתון כלכלי: ״הועדה המחוזית מרכז בהרכבה הנוכחי מקדשת רישום של מספרי יחידות דיור על פני כל דבר אחר, ללא חשיבה על תחבורה, תעסוקה, שירותים ציבוריים, או קיימות ואיתנות של עיר. המדיניות הזאת שנעשית באופן לעומתי לתכנון עירוני בר קיימא הביאה להתערבויות חוזרות ונשנות של הועדה המחוזית בתוכניות במרחב העירוני בהוד השרון וערים רבות נוספות, כולל בתוכניות שכבר אושרו על ידי הועדה המחוזית עצמה כמו במקרה הזה בדיוק. ההתערבויות הללו אומנם העצימו מספרים של יחידות דיור על הנייר אבל בפועל הביאו ויביאו לעיכוב של שנים במימוש תוכניות וביכולת לממשן”
הנפגעים העיקרים מפסילת התוכנית הם מאות המשפחות שרכשו הבטחות של יזמי נדל”ן שרכשו זכות לדירה או חלק ממנה וציפו להתעשרות מהירה או לדירה נכון להיום החלום הזה מתרחק מהם בשנים רבות. המרוויחים הגדולים מפסילת התוכנית הם בעלי הקרקע שיוכלו לבנות הרבה יותר יחידות דיור.
