תביעת ענק נגד עיריית הוד השרון על נזק במאות מיליוני שקלים

מאות בעלי קרקעות בהוד השרון הגישו בשבוע שעבר עתירה לבית המשפט המחוזי מרכז, בטענה לעיכוב ממושך בקידום תוכנית בנייה גדולה במזרח העיר.
מדובר בשטח של כ־1,300 דונם סמוך לשכונת מגדיאל, שבו אמורות היו להיבנות כ־4,000 יחידות דיור – אך בפועל, התוכנית תקועה כבר שנים.
התוכנית, הר/1202 (מתחם 531), אושרה כבר בשנת 2015 לאחר שהחלה את דרכה ב־2002, אך מאז לא חלה התקדמות ממשית. בעלי הקרקע טוענים כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לא קידמה תוכנית מפורטת – שלב הכרחי להוצאת היתרי בנייה – ובכך למעשה חסמה כל אפשרות לפיתוח השטח. “אנחנו מרגישים כמו בני ערובה,” אומרים העותרים. “במשך שנים לא נעשה דבר, ואנחנו משלמים את המחיר – כלכלית ואישית”.
לטענתם, בין השנים 2015 ל־2022 לא קודמה כל תוכנית, והם נותרו ללא יכולת לממש את זכויותיהם. הנזק המצטבר, כך נטען בעתירה, מגיע למאות מיליוני שקלים וכולל ירידת ערך הקרקע, ביטול עסקאות ועלויות אחזקה גבוהות.
בשנת 2024 הוצגה תוכנית חדשה להקמת רובע מגורים עם 4,217 יחידות דיור, לצד אזור תעסוקה בהיקף של 121 דונם, חיבור לכביש 40 וקישור רגלי לתחנת הרכבת כפר סבא נורדאו. למרות זאת, גם תוכנית זו טרם קודמה לאישור.
הסיבה המרכזית לעיכוב, לטענת בעלי הקרקע, היא אי־קידום הליך “איחוד וחלוקה” – מהלך תכנוני חיוני במקרים של ריבוי בעלים.
נושא זה נמצא באחריות הוועדה המקומית, שלדבריהם נמנעת מלקבל החלטות. ברקע עומדת גם מחלוקת בין העירייה לבין הוועדה המחוזית, שדורשת להגדיל את מספר יחידות הדיור בהתאם למדיניות ארצית לעידוד צפיפות. בעירייה, כך נטען, מתנגדים למהלך – והדבר מוביל לקיפאון תכנוני. בעתירה נכתב כי הוועדה המקומית “יושבת בחיבוק ידיים” ומעכבת את התהליך בכוונה, בין היתר כמחאה נגד מדיניות המדינה.
העותרים מוסיפים כי גם הוועדה המחוזית לא התערבה למרות פניות חוזרות, ובכך אפשרה את המשך המצב.
מעיריית הוד השרון נמסר בתגובה: "העיכובים נובעים מדרישות חדשות של הוועדה המחוזית, שקבעה כי התוכנית טעונה אישור שר הפנים בשל אי־עמידה ביעדי צפיפות עדכניים". לדבריהם, הדבר חייב תכנון מחדש מורכב, במיוחד בשל ריבוי בעלי הקרקע והפקעות עבר לטובת כביש 531.
בעירייה מוסיפים כי הדרישה להגדיל את מספר הדירות, גם בתוכניות שכבר אושרו, יוצרת עיכובים משמעותיים. “הרצון להציג מספרים גבוהים פוגע בפועל בקידום התוכניות וביכולת לממש אותן”, נמסר.
בינתיים, בעלי הקרקע ממתינים – והתוכנית הגדולה במזרח הוד השרון ממשיכה להישאר על הנייר.