העירייה מונעת מהדירים בפרויקט יסוד המעלה טופס 4 בגלל שהיזם לא עומד בהתחיבות להתקנת מתקן חנייה

ביולי האחרון הסתיימה הבנייה בפרויקט יסוד המעלה 22-24 בהוד השרון, פרויקט תמ”א שהחל לפני כשש שנים, במסגרת חיזוק מבנים תמ”א 38, בו נוספו כ 3 קומות חדשות למבנה הקיים בשני הבניינים. את הפרויקט החל יובל בניה שכבר בשנת 2017 פשט את הרגל, ואת מקומו תפס היזם החדש, בוריס הנדלמן, מא.א בנין עדי עד השקעות נדל”ן ויזמות בע”מ. במשך ארבעת השנים האחרונות, דיירי הבניינים גרו באתר בניה ומאידך הרוכשים בפרויקט עוכבו במסירת הדירות שלהם, ללא כל תשלום פיצויים מצד היזם. ביולי האחרון קיבלו רוכשי הדירות ביסוד המעלה 22 מכתב אכלוס מהיזם, וכי הם צפויים לקבל את דירתם בסוף אוגוסט 2020.  אך מאז ועד היום הם חיים בחוסר וודאות מתי יגיע תאריך האכלוס המיועד. כחלק מהיתר הבניה של הפרויקט, היזם מתחייב להתקין מתקן חניה אוטומטי המונה כ11 חניות אשר ישרת את דיירי הפרויקט משני הבניינים. כבר במאי 2020 קיבל היזם טופס 4 עבור הבניין ביסוד המעלה 24, ללא השלמת מתקן החניה. אך לאחר כשלושה חודשים, כאשר היזם השלים את הפרויקט בבניין יסוד המעלה 22 וכל האישורים הדרושים לקבלת טופס 4, למעט מתקן החניה אשר הגעתו מתעכבת בגלל הקורונה, החלה העירייה בעקבות תלונות של הדיירים בפרויקט לבדוק לעומק את היזם ואת ההיסטוריה שלו בפרויקטים אחרים בארץ, הקפיאה את מתן טופס 4 עד להתקנת מתקן חנייה המשרת את שני הבניינים בפרויקט ודרשה מהיזם לתקן ליקויים עליהם קיבלו תלונות מהדיירים. בדצמבר האחרון, לאחר לחץ רב שהופעל על העירייה מצד הרוכשים בבניין 22, העירייה הציעה מתווה למתן טופס 4,  בו היזם ייתן ערבויות בסך מיליון שקלים על להשלמת התקנת מתקן חנייה, והדיירים אשר להם זכות במתקן חנייה יחתמו כי אין בכוונתם לתבוע את העירייה. אך גם לאחר חתימת הדיירים ומתן הערבויות, והחלפת מתקן חניה כחלק מנכונותו של היזם לסיים את הפרויקט, העירייה עדיין מסרבת לתת טופס 4 לפרויקט  ומעכבת 14 רוכשים דירות בפרויקט, כאשר הדירות שלהם מוכנות לאכלוס מחודש יוני 2020 וכל זאת רק בגלל 8 חניות. תגובת העירייה – העירייה נתנה היתר בניה לפרויקט הכולל שדרוג הבניין, תוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות, תוספת יחידות דיור וחניות במתקן חניה לרווחת הדיירים. היזם טרם השלים את העבודות לפי היתר הבניה ולא סיפק את מתקן החניה לדיירים כנדרש מכח ההיתר.  במצב דברים זה ועל אף שהחובה למלא אחר תנאי ההיתר מוטלת על היזם בלבד, ניסתה העירייה לבוא לקראת הדיירים החדשים והוותיקים ולאפשר טופס 4 חלקי, תוך הבטחה שזכויותיהם לחניה בעתיד לא תפגענה. ואולם, לא עלה בידי היזם כדי להוכיח הגעת והתקנת המתקן בזמן הקרוב ועל כן, ובהתאם להוראות החוק, מנועה העירייה מלתן טופס 4 ללא הבטחת פתרון חניה.  לצד זאת יצוין כי העירייה מצויה בקשר ישיר ושוטף עם דיירי הפרויקט והיזם ופועלת למציאת פתרון זמני שיקל על דיירי הפרויקט, זאת עד להשלמת חובות היזם על פי ההיתר. 0