מערכת ירוק
שנים רבות שמאות מתושבי העיר חולמים על דירה חדשה. ההבטחות שהם מקבלים מהיזמים הם הדבר היחיד שמשאיר אותם בדירה שמזדקנת יחד איתם. בזמן הקרוב חלק מהמבנים יהיו בלתי ראוי למגורים וזה נס שחלקם עוד עומדים .לפני הבחירות חלק מהבניינים היו כבר בכניסה לוועדה להגשת תכניות אך הבחירות הקפיאו את הכול. כזכור, חצי שנה לפני הבחירות, לא התקבלו תכניות חדשות ולקח עוד מספר חודשים לאחר הבחירות שראש העיר ,אמיר כוכבי ,החליט על הרכב הועדה לתכנון ובניה. לאחר כל זאת הודיע כוכבי שהוא מקפיא את כל התוכניות שהיו ויוצאים לדרך חדשה בשיתוף הציבור והעירייה.
אכן נערך שיתוף וגם העירייה הכינה מסמך הבנות וזה נעצר לפני 7 חודשים. מאז לא קרה הרבה. התושבים שכבר סופרים כמעט חצי קדנציה לראש העיר ,לא רואים את האור בקצה המנהרה. כתב ירוק פנה לדוברת העירייה להבין היכן הדברים עומדים ומדוע אחרי הבטחות רבות שום דבר לא מתקדם. השבוע סוף סוף הגיעה התשובה והיא מאוד מדאיגה. חצי מהפרויקטים אין להם בכלל היתכנות כלכלית והיזמים שנבחרו על ידי הדיירים נלחמים בשמאים של העירייה בכדי להפוך את המיזם לכדאי כלכלי. כידוע אף בנק לא ייתן ליווי בנקאי לאף פרויקט עם היזם לא יראה שיש לו רווח יזמי של 20%. המאבק בין היזמים לעירייה מתיש את כולם אבל בעיקר את הדיירים, משלמי המיסים בעיר, שמוצאים עצמם שבויים של היזמים והעירייה.
ביום שיצא עשן לבן, הדרך לדירה החדשה תהיה עוד ארוכה. חצי שנה של הכנות ותכנון, עוד שנה במקרה המהיר, לקבלת היתר הבנייה ועוד שנתיים להריסה ובניה . כך שגם אם זה קורה מחר בבוקר רק בעוד שלוש וחצי שנים יכנסו הדיירים לדירה החדשה וגם זה רק במקרה הטוב.
לפי דבריה של דוברת העירייה המצב כרגע, כדלקמן:
מתחם בן גוריון שלב סיום תיאום תכנון, לקראת הכרזה על המתחם כמתחם לפינוי בינוי.
מתחם שרת שלב תיאום תכנון ובדיקת אפשרויות לקרקע חלופית.
מתחם התחייה שלב בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
מתחם יסוד המעלה שלב בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
מתחם הרשות שלבי תיאום תכנון.
מתחם גיורא שלבי בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
לפי הפירוט הנ”ל רק חלק ממתחם בן גוריון יכול לצאת לדרך, זה המתחם שעבד אישור רגע לפני הבחירות.
העירייה הצליחה שוב לעקב את הפרויקטים של פינוי בינוי והיא מתחשבת בצרכים שלה ולא של התושבים הוותיקים שגרים בדירות מתפוררות.
רצוי היה שראש העיר יכנס לעובי הקורה וישחרר את הפלונטר שהפקידות עושה. 0
אכן נערך שיתוף וגם העירייה הכינה מסמך הבנות וזה נעצר לפני 7 חודשים. מאז לא קרה הרבה. התושבים שכבר סופרים כמעט חצי קדנציה לראש העיר ,לא רואים את האור בקצה המנהרה. כתב ירוק פנה לדוברת העירייה להבין היכן הדברים עומדים ומדוע אחרי הבטחות רבות שום דבר לא מתקדם. השבוע סוף סוף הגיעה התשובה והיא מאוד מדאיגה. חצי מהפרויקטים אין להם בכלל היתכנות כלכלית והיזמים שנבחרו על ידי הדיירים נלחמים בשמאים של העירייה בכדי להפוך את המיזם לכדאי כלכלי. כידוע אף בנק לא ייתן ליווי בנקאי לאף פרויקט עם היזם לא יראה שיש לו רווח יזמי של 20%. המאבק בין היזמים לעירייה מתיש את כולם אבל בעיקר את הדיירים, משלמי המיסים בעיר, שמוצאים עצמם שבויים של היזמים והעירייה.
ביום שיצא עשן לבן, הדרך לדירה החדשה תהיה עוד ארוכה. חצי שנה של הכנות ותכנון, עוד שנה במקרה המהיר, לקבלת היתר הבנייה ועוד שנתיים להריסה ובניה . כך שגם אם זה קורה מחר בבוקר רק בעוד שלוש וחצי שנים יכנסו הדיירים לדירה החדשה וגם זה רק במקרה הטוב.
לפי דבריה של דוברת העירייה המצב כרגע, כדלקמן:
מתחם בן גוריון שלב סיום תיאום תכנון, לקראת הכרזה על המתחם כמתחם לפינוי בינוי.
מתחם שרת שלב תיאום תכנון ובדיקת אפשרויות לקרקע חלופית.
מתחם התחייה שלב בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
מתחם יסוד המעלה שלב בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
מתחם הרשות שלבי תיאום תכנון.
מתחם גיורא שלבי בדיקת כדאיות כלכלית של היזם.
לפי הפירוט הנ”ל רק חלק ממתחם בן גוריון יכול לצאת לדרך, זה המתחם שעבד אישור רגע לפני הבחירות.
העירייה הצליחה שוב לעקב את הפרויקטים של פינוי בינוי והיא מתחשבת בצרכים שלה ולא של התושבים הוותיקים שגרים בדירות מתפוררות.
רצוי היה שראש העיר יכנס לעובי הקורה וישחרר את הפלונטר שהפקידות עושה. 0
