מהו שיתוף הפעולה בין חברת הבניה תדהר, היזם ירון שמש ועיריית הוד השרון?

בעמוד הבית של חברת תדהר רשום: “קבוצת תדהר מקדמת פרויקט פינוי בינוי מיוחד במינו בשיתוף עיריית הוד השרון והיזם ירון שמש“ פנינו לעירייה לברר מה הוא שיתוף הפעולה ומה האינטרס של העירייה לעשות שת”פ כשהיא מחזיקה 50% מהשטח והאם העירייה שותפה בפרויקט הבניה ומה התמורה שהעירייה אמורה לקבל וזה לקראת דיון שאמור להתקיים בוועדה לבניין עיר בנושא. מדובר במתחם ברחוב בני ברית עם מרכז מסחרי קטן של כ- 20 עסקים. בעבר היה המקום שוקק חיים על ידי בעלי מקצוע נגרים, חברת אלומיניום, חקלאים שעלו לרגל לחנות רמות למוסך של מכסחות דשא ועוד. בעלי המקצוע החופשים נעלמו עם השנים והיום תמצאו בממתחם מסעדה, פאב, פיצרייה, חנות תבלינים, חנות למוצרי יום הולדת מאפיה למאפים תימנים, ספר, חדר כושר, ועוד. כבר מספר שנים שהיזם ירון שמש שבונה בימים אלו את בניין המשרדים במרכז העיר “עומר האוס” עם חברת תדהר מנסה ללכד את כל בעלי השטחים המסחריים לקבוצה כדי לבצע במקום פינוי בינוי. יש לציין שתוכנית המתאר למתחם אושרה על ידי הוועדה המחוזית בשנת 2015. בבדיקה שערך עיתון ירוק נודע שחצי מהשטח עליו מעוניין היזם ירון שמש לבצע את הפינוי בינוי שייך לעיריית הוד השרון וזה כולל מבנה ציבור ,מבנים שונים ומגרש חניה .בנוסף על השטח נמצא גם המבנה של בני ברית. ירון שמש צרף את קבוצת תדהר, אחת מחברות הבניה הגדולות בישראל לפרויקט פינוי בינוי ובמקום 20 חנויות מתוכן להיבנות במקום שני מגדלי מגורים בני 17 קומות עם 160 דירות בנוסף לשטחי מסחר ומבני ציבור.
ביום שני השבוע לאחר שביקרנו באתר האינטרנט של חברת תדהר וראינו שהם פרסמו עמוד שלם לפרויקט בני ברית עם הדמייה ותוכן ובו נכתב: “קבוצת תדהר מקדמת פרויקט פינוי בינוי מיוחד במינו בשיתוף עיריית הוד השרון והיזם ירון שמש" שלחנו לדוברת עיריית הוד השרון שאילתה: "בפרסום של חברת תדהר לגבי פרויקט בני ברית נכתב שחברת תדהר מקדמת פרויקט מיוחד במינו בשיתוף עיריית הוד השרון אבקש לדעת האם העירייה שותפה בפרויקט? ואיזה שיתוף פעולה קיים בין חברה קבלנית לעירייה ?”
בעודנו ממתינים לתגובת העירייה ביום רביעי, הפלא ופלא באתר של חברת תדהר נעלם כל אזכור ומיידע שקשור לפרויקט במתחם בני ברית. יתכן שזה רק תקלה טכנית (404) אבל הסמיכות לשאילתה תמוהה.
פנינו לראש הועדה לתכנון ובניה הזמני רק לישיבה הקרובה, סגן ראש העיר, מאיר חלוואני (שייפרד מהתפקיד והתואר ביום שלישי הקרוב בעקבות הסכם רוטציה עם כנרת כהן ) שתדון בתוכנית הבניה של תדהר בשיתוף העירייה והיזם ירון שמש ברחוב בני ברית ביום ראשון. “דבר ראשון ממתי העירייה עושה שיתוף פעולה עם חברת בניה? האם העירייה שהיא בעלת 50% מהשטח שותפה פעילה בפרויקט? מדוע העירייה לא מעבירה את הפרויקט לביצוע של החברה הכלכלית של העיר כמו שנעשה בכפר סבא לדוגמא? האם זה ראוי שמספר שעות לפני שאתה מפנה את מקומך כסגן ראש העיר ויו”ר הוועדה לתכנון ובניה בנושאים שראש העיר אינו יכול לטפל בהם בגלל ניגוד עניינים תקיים דיון בנושא מורכב ורגיש כל כך, שבעצם לך לא תהיה שם השפעה בעתיד עליו?”
תגובתו של סגן ראש העיר מאיר חלוואני: ביום ראשון אכן אהיה מ״מ יו״ר הועדה בדיון לאור העובדה שכמ״מ ליוויתי את הדיונים המקדימים בתיק זה כמו גם בתיקים אחרים מכניסתי לתפקיד. באחוזי בעלות מסויימים (אף יותר נמוכים ממה שציינת), נדרשת השתתפות העירייה כדי לאפשר לקדם תוכניות. הדבר נעשה בעבר ויעשה גם בעתיד. השתתפות העירייה אינה אומרת בהכרח שהעירייה בונה משהו, לפעמים השטחים הציבוריים מגולמים בגינות או בכבישים ולפעמים בבינוי. ככל שיהיה בינוי שיעשה ע״י העירייה, ייתכן ואת הבינוי תוביל החברה הכלכלית, אבל העירייה היא הבעלים של השטח ולכן מי שצריכה לתת הסכמה לתוכנית היא מליאת הועדה המקומית. תוכנית המתאר שקבעה את הקווים המנחים לתוכנית הזאת שמגיעה לדיון על ההצטרפות לבקשה, אושרה כבר ב 2015.
תגובת העירייה: ”התכנית המפורטת למתחם תעלה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה ביום 30.5.2021. בדיון זה יחליטו חברי הוועדה בין היתר גם בדבר הצטרפות העירייה לתכנית, זאת הואיל ובתכנית קיים שטח ציבורי בהיקף של כ-50% מתחום התכנית. התכנית מתואמת עם הצוות המקצועי בעירייה ומבוססת בכללותה על התכנית המתארית למתחם שאושרה על ידי הוועדה המחוזית עוד בשנת 2015."