עליית מחירי הנדל״ן בהוד השרון גורמות למשפחות צעירות לעזוב את העיר

לראשונה מזה שנים רבות יש הגירה שלילית מהוד השרון, כתוצאה מקפיצת המחירים הבלתי מוסברת של הנדל"ן בעיר. בעלי משרדי תיווך בעיר סיפרו לעיתון ירוק שמצב כזה לא היה בעיר מעולם. לכאורה אין נכסים למכירה וכשיש כבר נכס, יש מספר קונים שנלחמים עליו.
בשיעור הראשון בכלכלה לומדים על היצע וביקוש. אם יש ביקוש ואין היצע, המחירים עולים.
בהוד השרון המחירים עלו ועלו עד שחצו את סף הכלכליות. גם מתווכי הנדל"ן בעיר אומרים שהמחירים לא ריאליים וזה גורם למשפחות צעירות שמאוד רצו לגור בהוד השרון לחפש בערים השכנות. בהתחלה זה נראה כחלק מכוחות השוק, אבל היום זה כבר תופעה של הגירה שלילית מהוד השרון.
מומחה לנדל"ן אמר לירוק: "הבעיה הגדולה זה המחירים שזינקו. הבעיה הנוספת היא שיש עצירה בהתחלות בנייה ואישורי תכניות בנייה.

הדס שרביט, משרביט נכסים (הדס ובעלה אורן מומחים בבתי יוקרה) אמרה לירוק: ”מחירי הנכסים עלו במאות אלפי שקלים ללא שום הצדקה. לדוגמא: בית דו משפחתי על מגרש של 250 מ”ר שמכרנו לפני שנה ב-4,400,000 ₪, מכרנו השבוע בית זהה לגמרי, באותו מיקום, (יזם שבנה לפני 10 שנים) ב- ₪5,175,000. זה עליה של כמעט 20%.
בתים שנמכרו ב-4,700,000 ₪ מקסימום לפני שנה, עכשיו נמכרים ב- 5,400,000 ₪.
בית שהוצאנו למכירה ב-5,800,000 ₪, נמכר תוך שבועיים ב- 5,900,000 ₪.
100,000 ₪ מעל המחיר המבוקש. אותו הבית לפני שנה היה מקבל אולי ₪5,200,000. לשאלתנו, האם יש עזיבה שלילית? אמרה הדס שרביט, זה בהחלט מביא אנשים לבקש מאתנו לחפש להם דיור גם לכיוון אבן יהודה והסביבה. המחירים גורמים לזוגות הצעירים בכלל לא לחפש נכסים בעיר.
שירי ובעלה זוג צעיר עם שני ילדים גרו בהוד השרון 6 שנים וחיפשו להשכיר בית קרקע, לא ווילה. בית סביר עם גינה. המחירים שדיברו איתם היו מ- 8,500 ₪ ומעלה. לשירי יש עסק בהוד השרון להוראה מתקנת והם אוהבים את האוכלוסייה בעיר אבל המחיר גרם להם לחפש בית במרחק של רבע שעה מהוד השרון והם עברו לראש העין לבית פרטי עם חצר גדולה במחיר שפוי של 4,800 ₪. גם מיכל וטל זוג צעיר שהגיעו מהדרום להוד השרון, שניהם עובדי הייטק אמרו השבוע לירוק, החלום שלנו הולך ומתרחק וכמט נמוג אנחנו רוצים לרכוש דירה בהוד השרון. אנחנו גרים כאן בשכירות אספנו שקל על שקל ראינו דירות לפני הקורונה במתחם 1200. בקורונה לא ידענו לאן זה יוביל והקפאנו בשנה את החיפוש. עכשיו חזרנו לחפש במתחם 1200 ונדהמנו מהמחירים, דירת 5 חדרים בשנה שעברה עלתה 2.800.000 ₪ היום מבקשים עליה 3.450.000 ₪. כל הדירות שראינו המחיר שלהן עלה בין 600.000 ל 800.000 ₪. השבוע קנינו דירת גג בכפר סבא דירה ענקית 160 מ"ר עם גג בגודל של רבע דונם (257 מ"ר) קרוב ל 1200 מהצד של כפר סבא ב – 2,980,000 ₪.
איכות החיים בכפר סבא לא נופלת מהוד השרון אולי אפילו טובה יותר.

אשת הנדל"ן סינתיה גלטשטיין, מרימקס הוד והדר אמרה לירוק: "וילות שעמדו שנה שעברה למכירה בסביבות ₪ 5,800,000 דורשים עליהם היום 8,000,000 ₪.
דירת 5 חדרים יוקרתית בגרינברג מכרתי שנה שעברה ב – 3,550,000 ₪ השנה אותה דירה באותו הבניין מכרתי ב-4,300,000 ₪. לשאלתנו מה קורה עם הגירה שלילת? ענתה שהיא הופכת עולמות למצוא ללקוחות שלה נכס בעיר אבל זה לא תמיד מצליח. המחירים עלו ואם ההורים של הזוגות הצעירים לא מכניסים את היד עמוק לכיס אין להם אפשרות לרכוש. לדוגמא: בציר החינוך דירה על הניר, הבניין עדין לא נבנה, מבקשים היום 3.000.000 ₪. לאיזה זוג צעיר יש כזה סכום.

איש הנדל"ן הוותיק, שרון מרוז, מתווך שרוני, אמר שיש עלייה של 20%עד25% בשנה האחרונה, ויש יותר קונים מנכסים. עליית המחירים מרחיקה את הדור הצעיר מהשגת נכס. שרוני שיתף אותנו בדוגמאות של עסקאות שהתבצעו לפני שנה והשווי שלהם כיום.
ברמות השבים נמכר לפני שנה מגרש של 875 מ”ר ב-3.350.000 ₪, היום על אותו מגרש מבקשים 4.5 מיליון ₪, ברח המדרגות נמכר מגרש לפני שנה ב-10.000 ₪ למ”ר היום אותו מגרש נימכר ב-12.800 ₪ למ”ר.
בדקנו אצל מומחה למשכנתאות מה ההחזר החודשי לדירה 4 חדרים יד שניה שעלותה 2.600.000 ₪, שזה מחיר מציאה. במידה ולזוג הצעיר יש הון עצמי של מיליון ₪ החזר החודשי יעמוד על 6,455 ₪ לתקופה של 30 שנה.
עלית המחירים גורמת ללקיחת משכנתה גדולה יותר ומעלה את ההחזר החודשי של המשכנתא מה שמרחיק את המשפחות הצעירות מהעיר.
את ההשפעה של עליית מחירי הנדל"ן נרגיש רק בעוד מספר שנים כשהעיר תתבגר. גני הילדים יישארו ריקים וגם בתי הספר. אפקט הפרפר, משב הרוח נחלש. את התוצאה נרגיש בעוד כ-4 שנים.