המתחם הראשון מששת מתחמי התחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בהוד השרון אושר להפקדה

מזל טוב!
לאחר שנים רבות של ציפייה יכולים בעלי הנכסים במתחם בן גוריון 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 , 37 בהוד השרון לחייך. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה בישיבתה ביום א’ ה-7 באוגוסט, הפקדת תכנית פינוי בינוי במתחם בן גוריון בכתובות בן גוריון 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 , 37 ומשאבים 19.
זה לא אומר שמחר עולים טרקטורים על הבניינים והורסים אותם ,הדרך עוד ארוכה אבל, כבר בהחלט מתחילים לראות את האור בקצה המנהרה . ההליך של קבלת היתרים לבניה יכול לקחת שנתיים ויותר לאחר מכן , פינוי הדיירים ,הריסת הבניינים ותחילת הבניה שאורכת לפחות שלוש שנים. סמנו ביומן את ראש השנה 2027 לארח את המשפחה בדירה החדשה.
התכנית שאישרה הוועדה כוללת הריסת 76 יח”ד בארבעה בניינים קיימים, חלקם מבני רכבת והקמתם של חמישה בניינים חדשים בהם 202 יח”ד. שלושה בניינים בני 7 קומות בסמוך לרחוב השלושה ושניים בני 12 קומות, פונים לרחוב בן גוריון.
המכפיל הנמוך במספרן של הדירות החדשות, ביחס למצב הנוכחי, נועד למנוע עומס על התשתיות העירוניות ולאפשר שימור אופי השכונה והוא תולדה ישירה של מדיניותה של העירייה שלוותה בשיתוף ציבור ארוך בתחילת הקדנציה.
התוכנית מחליפה את התוכנית המקורית שהוצגה לפני שנים וכללה מגדלים של 16 קומות. מדובר בתת מתחם שהינו חלק ממתחם בן גוריון הכולל. ממערבה לו מקודמות שתי תכניות התחדשות עירונית נוספות שישדרגו את מראה הרחוב והמגורים בו ויפחיתו משמעותית את מספר הבניינים הנמצאים בסכנת התמוטטות בשל רעידת אדמה. כחלק מכלל התוכניות, מקדמת העירייה ציר ירוק להליכה ורכיבת אופניים שיאפשר תנועה ללא סכנת כלי רכב מרחוב משאבים ועד רחוב הגאולה. בשלב הראשון, ציר זה גם ירחיק את הבינוי של הבניינים מהבתים הנמוכים בגב המתחם. התכנית מקודמת על ידי חברת אשדר, בתכנון משרד כנען שנהב אדריכלים.
יחס ההמרה שהציגה העירייה לפני שלוש שנים לאחר מפגשי התושבים לא קידם את הפרויקטים והחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית נרתעו מלהגיע להוד השרון. בשנה האחרונה ערך הדירות בהוד השרון עלה ב43% מה שגרם לחברות הנדל"ן כדאיות כלכלית בפרויקט ההתחדשות העירונית .כבר היום מתמודדים החברות הגדולות בתחום ההתחדשות העירונית במכרזים מה שמבטיח איכות בניה הרבה יותר גבוהה.
ראש העיר אמיר כוכבי, אמר לירוק:
“למרות האזהרות ש״נתקע את העיר״ אם נתעקש על יחס המרה נמוך, אנו ממשיכים לקדם פרויקטים שמאפשרים התחדשות עירונית מיטבית, תוך שמירה על מרקם החיים העירוני. האתגר המשמעותי הוא שדרוג המתחמים הישנים תוך מתן מענה לדיירי המתחמים ולתושבות ותושבי הסביבה כולה. העירייה תמשיך ותקדם התחדשות עירונית אחראית ותואמת מדיניות, כחלק מתפיסה כוללת של חיזוק ושדרוג המרחב העירוני ותאפשר התחדשות עירונית אחראית ומיטיבה שתשמר את הבנייה המרקמית ותיתן מענה לצרכי הסביבה כולה”.