תוכן שיווקי
דירה להשקעה היא מערכת יחסים לטווח ארוך – מול הנכס וכמובן מול השוכרים. כך תנהלו את זה נכון
תוכן ממומן ע"י ישראכרט
לא מעט רוכשים טריים של דירות להשקעה מניחים, כי עבודתם פחות או יותר מסתיימת לאחר השלמת הרכישה וכי מעתה והלאה צפוי להם זרם קבוע ואמין של הכנסה פסיבית בדמות שכר הדירה שישלמו השוכרים.
המציאות, נבהיר מיד, שונה לחלוטין: דירה להשקעה מחייבת תשומת לב מתמשכת, תוך קבלת החלטות במחשבה תחילה וראייה מפוכחת של ההווה והעתיד. נכון, רכישת הדירה היא אכן הצעד הגדול והחשוב, אבל מומלץ לזכור שהיא רק תחילת הדרך.
משכירים טריים ? קבלו 5 טיפים להמשך.
- חשבו מראש את ההוצאות
תחזוקת דירה היא עניין דינמי, הכרוך תמיד בהוצאות שוטפות. אם לא תנסו להעריך כמה תוציאו בשנה על טיפולים במעטפת המבנה, או במערכות חשובות כמו חשמל, מיזוג ואינסטלציה, אתם עלולים להיכנס למתח מיותר, כמו גם להוצאות גדולות ולא צפויות. חשוב שתבינו בדיוק מה עלול לקרות – ותדעו להיערך לכך בהתאם. לדוגמא, כנגד נזקים לצנרת ניתן להתמגן בביטוח מתאים, שיותיר לכם להוסיף רק השתתפות עצמית, גם במקרים של נזקים באלפי שקלים.
- שיפוץ הדירה
אם רכשתם דירה ישנה להשקעה, ייתכן שלא תהיה לכם ברירה אלא לשפץ אותה, וזאת כדי למשוך שוכרים איכותיים במחירים טובים. שיפוץ, גם אם לא נרחב ומקיף, עולה בדרך כלל הרבה כסף. לפי נתונים המתפרסמים באתר מדרג, החלפת מערכת האינסטלציה תעלה לכם עד 22,000 שקל, החלפת ריצוף עד כ-33,000 אלף שקל והחלפת מטבח עד 50,000 אלף שקל. אם אין לכם סכומים כאלה בהישג יד מיידי, תוכלו לשקול לקחת הלוואה לכל מטרה*. במקרה כזה, חשוב לבחון לפני, את כל הפרמטרים של הגוף המלווה כגון ריביות ותנאי השירות. כל זאת כדי שתוכלו לבחור את ההלוואה המתאימה ביותר לצורך שלכם וליכולות ההחזר שלכם.
ברוב המקרים, זה ישתלם לכם: שוכרים מגיבים באופן חיובי מאוד למטבח חדש או משופץ, למעשה זה אחד הדברים הראשונים שהם יבדקו בדירה. מיד אחר כך יבואו השירותים וחדר האמבטיה, כך שרצוי שגם הם ייראו משופצים. בכל מקרה, קבעו מראש תקציב בשיפוץ וגם את שולי החריגה המקובלים עליכם. שיפוצים מועדים להוצאות בלתי צפויות וזה בסדר, רק אל תאבדו שליטה ואל תחרגו מעבר לשוליים. שום שיפוץ לא אמור להכניס אתכם לבור כלכלי.
- בחירת שוכרים מתאימים
זו אולי העצה החשובה ביותר שתקבלו כמשכירים טריים: אתם עומדים להיכנס למערכת יחסים ארוכת טווח עם שוכרי הדירה שלכם – בחרו אותם בקפידה. ראשית, וזה כמעט מובן מאליו, ודאו כי לשוכרים יש יכולת כלכלית מתמשכת לעמוד בתשלומי שכר הדירה. אל תתביישו לבקש תלושי שכר וגם ערבים, אם צריך. לא פחות חשוב: נסו לקבל מושג, גם אם ראשוני, מי הם השוכרים שלכם. נסו להעריך האם תסתדרו איתם לאורך זמן, גם כאשר החיוכים ייפסקו ויקרה משהו לארון החשמל או לאחד המזגנים. שוכרים אחראים ואמינים, שמחפשים שכירות לטווח ארוך ולא רואים בדירה שלכם מאורת מסיבות, שווים לכם המון שקט נפשי וכנראה גם כסף. חפשו את המתאימים.
- הקפידו על החוזה
חוזה דירה טוב וראוי אמור להגדיר גבולות בין משכירים לשוכרים, ולהבטיח את זכויות שני הצדדים. כמשכירים, החוזה אמור להבטיח שתקבלו תשלומי שכר דירה, שהשוכרים ישמרו על הנכס המושכר ושיחזירו אותו לידיכם בבוא היום במצב שבו קיבלו אותו. חשוב, לכן חשוב להגדיר בחוזה, מה יקרה אם השוכרים יפגרו בתשלומים או יגרמו נזק לנכס.
כדאי לכם, כמשכירים, לרכוש בעצמכם ביטוח מבנה לדירה ולהבהיר לשוכרים שבמקרה של נזק, חברת הביטוח שתפצה אתכם עלולה לתבוע אותם על נזקיה. השוכרים אמורים לרכוש ביטוח תכולה, זאת מאחר שרוב החפצים בדירה יהיו שלהם; וביטוח צד ג', למקרה שגורמים אחרים יספגו פגיעת גוף או רכוש בעת שהותם בדירה, או כתוצאה מנזק שהחל בדירה.
הקפידו הקפדה יתרה על הביטחונות במסגרת הסכם השכירות, גם אם זה אומר גרימת אי נוחות מסוימת לשוכרים בבקשות כמו השארת צ'קים פתוחים לפקודת חברת החשמל, תאגיד המים, ועד הבית וכו'. אל תסתפקו ב"יהיה בסדר", כי ברגע האמת כבר יהיה הרבה יותר קשה ללחוץ על הדיירים. עדיף לקבוע גבולות גזרה ברורים בחוזה, כשכל צד מבין היטב מה יקרה אם יפרו אותם.
- אל תמהרו להעלות שכר דירה
עצה מוזרה? לא בהכרח. משכירי דירות רבים רואים בכל סיום חוזה הזדמנות מצוינת להקפיץ את שכר הדירה, אבל לצעד כזה יש השלכות לא פשוטות על השוכרים. אם אפשר, עדיף להימנע מהעלאה, או להסתפק בהעלאה מתונה בלבד. השוכרים יידעו להעריך את החלטתכם וברוב המקרים, יהיו יותר נאמנים לכם, יעמדו בתשלומים בקפידה וישמרו על הדירה כמיטב יכולתם. וזה המון.
בשורה התחתונה, תחזוקת דירה להשכרה אינה יכולה להתבצע כלאחר יד ומתוך הנחה שלא יהיו עלויות. להיפך: ככל שתהיו יותר מפוקסים, תשמרו על מערכת יחסים טובה עם הדיירים ותדעו לקבוע גבולות בין הצדדים, תגדילו מאוד את הסיכוי שלכם לחוויית דירה להשקעה נעימה ומשתלמת.
*בכפוף לאישור החברה ותנאיה. המלווה ישראכרט מימון בע"מ. אי עמידה בפירעון ההלוואה או האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
**הפרסום איננו מהווה הצעה ו/או התחייבות למתן הלוואה/אשראי.
***מידע כללי בלבד. אין לראות באמור משום המלצה ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא.
