תוכנית "קריית הצעירים" בכפר סבא אושרה

צעד גדול במאבק ביוקר הדירות בעיר כפר סבא: הותמ"ל אישר השבוע את תוכנית "קריית הצעירים" בצפון מזרח העיר כפר סבא הכוללת כ-4,140 יחידות דיור".
במסגרת התוכנית, התחייבה העירייה להקצאות אלפי דירות במחיר מופחת ודירות לשכירות ארוכת טווח למשפחות הצעירות. הוועדה התרשמה כי העירייה פעלה כראוי בכדי לשמור על הריאות הירוקות ולצמצם פגיעה בשטחים הפתוחים ודחתה את טענות צופית ומועצה אזורית דרום השרון.

ניצחון למשפחות הצעירות בעיר כפר סבא: הותמ"ל אישר את תוכנית "קריית הצעירים" בצפון מזרח העיר, הכוללת כ-4,140 יחידות דיור. כחלק מהתמודדות עם משבר הדיור בישראל, החליטה עיריית כפר סבא, לקדם את תוכנית "קריית הצעירים" בצפון מזרח העיר, (תמ"ל 1088) יחד עם רשות מקרקעי ישראל. מדובר בשכונת מגורים חדשה הצפויה לכלול כ-3,300 יח"ד, 427 יחידות מעונות סטודנטים כ-400 יחידות דיור מוגן, לצד היקף של כ-80,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.
במסגרת התוכנית, העירייה התחייבה לשים דגש על דיור בר השגה לזוגות הצעירים במחיר מופחת, דירות שיופנו לשכירות ארוכת טווח, וכל זאת תוך שמירה על השטחים הירוקים, הקמת טיילת עירונית ירוקה, שימור יער אוסישקין ועוד.
לצד הגדלת היצע הדירות בצפון-מזרח כפר סבא, מתוכננים מהלכים חסרי תקדים בתחום התחבורה שיעניקו פתרון לגודש בכבישים בעיר. במסגרת התוכנית יורחב כביש 541 – מהלך קריטי, שכן מדובר באחד מצירי הרוחב החשובים בשרון הדרומי, המקשר בין צירי האורך הארציים – כביש 2, נתיבי איילון וכביש 4. בנוסף ייסלל כביש 5504 לאזור התעשיה המזרחי – שיסייע בשחרור הפקקים בכניסה בעיר. צירי כבישי רחובות המוביל ובן יהודה בעיר יורחבו משמעותית וגם כביש 5503 החדש, יחובר לציר טשרניחובסקי. כמו כן, התוכנית כוללת פיתוח רשת שבילי אופניים, שתהיה חלק מתוכנית האב לשבילי אופניים של העיר.
התוכנית, שהופקדה להתנגדויות הציבור בדצמבר 2021, יצרה תרעומת בקרב המועצה האזורית דרום השרון ומושב צופית, הנמצאים סמוך לעיר כפר סבא. בהתנגדות שהגישו לותמ"ל בשלב ההתנגדויות, טענו המועצה והמושב כי התוכנית חלה ברובה על שטחים חקלאיים הנמצאים בשטחם ופוגעים בפרנסתם.
בפני הוועדה הוצגו המלצות דו"ח החוקר אדיב נקאש, שבחן את ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית על ידי המועצה אזורית דרום השרון וצופית. ע"פ הוועדה "התוכנית מציעה תמהיל בינוי מגוון, מתבססת על גריד עירוני מרקמי ומעורב שימושים, ומשתלבת בקרבה ליער קפלן המהווה ריאה עירונית ירוקה". הוועדה התרשמה ש"נעשה מאמץ לצמצם ככל הניתן את הפגיעה בשטחים הפתוחים הערכיים, באמצעות צמצום תחום התוכנית ממזרח, בתחום המעבר האקולוגי, וכן לשמור על חיץ בין הבינוי המוצע בתוכנית ובין המושב צופית הסמוך".
עוד קבעה הוועדה, כי "התוכנית מציעה תמהיל בינוי מגוון, מתבססת על גריד עירוני מרקמי מעורב שימושים, ומשתלבת בקרבה לעיר קפלן – המהווה ריאה עירונית ירוקה". בהתאם לכך, החליטה לאמץ את המלצת ועדת המשנה ולאשר את התוכנית, בכפוף לתיקונים טכניים בהנחיית מתכננת הוועדה, בין היתר גמישות גדולה יותר בניהול מאגרי נגר ושיפור נקודתי במערכת הדרכים הפנימית.
ראש העיר כפר סבא, רפי סער, בירך על החלטת הוועדה ואמר: "זו בשורה חשובה לצעירי כפר סבא, ומשפרי הדיור תושבי העיר. כפר סבא היא העיר היחידה בשרון שמקדמת תוכנית בנייה לזוגות צעירים. תוכנית 'כאן ביתי' כוללת שיווק של דירות במחיר מופחת, הקצאה של דירות להשכרה ארוכת טווח וחידוש שכונת יוספטל. היום עשינו יחד עם צוותי המקצוע בעירייה צעד גדול לקראת סיום התכנון ויציאה לביצוע.
סער הוסיף עוד ומסר: "אני מברך את חברי הוועדה שבחרו לעשות צדק היסטורי. אני מתחייב שהתוכנית תשמור על הריאות הירוקות ותספק פתרונות תחבורתיים גם עבור אלו שהתנגדו לה. לאחר עשרות שנים של בצורת תכנונית, הצלחנו להביא תוכנית אמיתית למאבק במחירי הדיור בעיר, תוך שמירה על הגריד הירוק של כפר סבא. זו בשורה של ממש במאבק ביוקר הדיור בעיר ואת ההשפעות הכלכליות של התוכנית, אנו נראה כבר בשנים הקרובות. לצד הגדלת היצע הדיור, נפעל ליישום מלא ומהיר של הפתרונות התחבורתיים לתוכנית 'כאן ביתי' במזרח וצפון העיר. אנחנו לא מתכוונים להתבונן מהצד בזמן שהמשפחות הצעירות קורסות תחת נטל עליית מחירי הדיור. נעשה הכל כדי להשאיר את המשפחות הצעירות כאן בכפר סבא".
ראש המועצה האזורית דרום השרון אושרת גני גונן: "אנחנו מכירים בצורך לתת מענה למצוקת הדיור הלאומית ונרתמנו לכך פעמים רבות בעבר במחיר כואב. ההחלטה בנוגע לותמ״ל צופית, משמעותה עוד צעד בחיסול המרחב הכפרי במרכז הארץ, דרך תכנון שאינו מאוזן ומידתי. ראוי היה שעירית כפ״ס תפעל לקדם את ההתחדשות העירונית וההתרחבות בשטחה. כמי שמכירה לעומק את תוכניות העיר, יש לכפ״ס אפשרות ויכולת לבנות אלפי יחידות דיור שאינן על חשבון השטחים הירוקים והחקלאיים האחרונים שנותרו באזור.
בשורה קשה שהותמ״ל בחר לפגוע במושב שמייצר חקלאות למדינת ישראל כבר מעל 90 שנה ומהווה את הריאות הירוקות של כל הסביבה, של שכנינו בעיר ובכפר. נמשיך להאבק בכל כוחינו לשמור על המרחב הכפרי עבור הדורות הבאים״.