תוכן שיווקי
בשונה מקניית דירה מקבלן אשר לרוב מצויה בתהליכי בנייה ראשוניים או אף ממתינה לאישור, קניית דירה יד שנייה מעניקה לרוכשים את תחושת הביטחון כי הנה לפניהם מוצג הנכס. כבר בביקור הראשון, יכולים הרוכשים הפוטנציאליים לחוש אם אכן קיים 'קליק' בינם לבין הנכס, אם הוא עונה על הציפיות, השכנים, המתקנים הציבוריים, המוסדות החינוכיים והקרבה לצירי תחבורה שונים. מצב הנכס עשה רושם טוב? מכאן רבים יחושו כי דרכם סלולה. עם זאת, עין משפטית מקצועית מוכרחה לבחון היטב את העסקה, ולהעניק את האישור הנדרש אם אכן מדובר בעסקה נכונה ובריאה כלכלית. בדיקה שכזו, צריכה להיעשות על-ידי עורך דין מקרקעין אשר ייצג את הרוכשים ויספק את רשמיו המלאים על הסטטוס של הנכס. להלן מספר היבטים שונים אותם מציין משרד עורכי דין ישראל אליאב בטרם קנייתו של נכס יד שנייה.
בדיקת נסח הטאבו
הנכס שמצאתם נשא חן בעיניכם? זהו רגע מרגש ומכונן אשר יכול בהחלט לאותת על נכונותכם לשאת ולתת ולמצוא את עמק השווה אל מול המוכרים עם המחיר המוסכם על כולם. אך לפני שידכם חותמת על הסכם המכר, חשוב לבחון היטב את מצבו המשפטי של הנכס, ולאמת את הנתונים שעלו מן הביקור, אל מול הנתונים הרשומים. הפקה מהירה של נסח הטאבו יכולה לספר לנו רבות על מצבו של הנכס. מדובר במסמך רשמי המגולל את פרטיו של הנכס לרבות מיהם בעלי הזכויות הרשומים עליו (והאם מי שהציג לנו את הנכס הוא אכן הבעלים), מהו שטח הנכס, האם ישנה חניה המשויכת אל הנכס ועוד. כבר מבדיקה מהירה שכזו, ניתן למצוא אם ישנו חשש לחריגת בנייה או אם השטח שהוצג במודעה הפרסומית איננו תואם את השטח שקיים בפועל בנסח.
בדיקת תיק הבניין
בדיקת תיק הבניין של נכס יד שנייה אף היא יכולה להעלות פרטים חשובים ואף כאלו המשלימים את החסר בנסח. בדיקת תיק הבניין הוא מקבץ רשומות תכנוניות ואדריכליות, ובו ניתן ללמוד רבות על ההיסטוריה של הנכס ושל המבנה. האם בוצעו אי אלו שיפוצים במבנה? האם התבצעו אי אלו פעולו תחזוקה? ועוד. לעתים, נוכל גם כאן ללמוד על פעולות לא נכונות שבוצעו כגון חריגות בנייה. יצוין כי במרבית הפרויקטים יימצא כי הפרטים מדויקים ושאין כל חריגה. אולם איש איננו מעוניין לרכוש לצד הזכויות על הנכס, גם 'זכות' על עבירה.
ניסוח חוזה המכר
עורך הדין מטעם הרוכשים ועוה"ד שמטעם המוכרים יידונו ביחד על כל הפרטים שעלו במסגרתו של המשא ומתן, ויעלו אותו על הכתב בחוזה מכר מוסכם וברור. על חוזה המכר להיות מפורט ככל הניתן, וזאת כדי למנוע 'שטחים אפורים' ומקומות הנתונים לפרשנות ושעלולים לייצר מחלוקת וסכסוך משפטי. החוזה יעלה את כל התהליך על הכתב, לרבות פעימות תשלום ומהלכים שונים המחייבים הן את המוכרים והן את הרוכשים.
