מערכת ירוק
פקק התכנון והבניה בשכונת גני צבי בהוד השרון משתחרר, הוועדה המקומית לתכנון ובניה הודיעה על קידום תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה בשכונה מה שיאפשר קידום תוכניות בניה והוספת יחידות דיור וזאת לאחר מאבק עיקש שניהל נגד העירייה יו"ר וועד השכונה – דודי שאבי. המאבק של שאבי סוקר בהרחבה בעיתון ירוק.
הפרשה החלה בשנת 2018 שנה בה נערכו בחירות בגני צבי ונבחר ועד שכונתי שיטפל בהבטחת העירייה מלפני 30 שנה לעשות פרצלציה למגרשים.
דודי שאבי, בן השכונה, נבחר והוא ביחד עם חברי הוועד החלו להילחם בראשות מנהל מקרקעי ישראל שהחלו למכור מגרשים בשטח השכונה מבלי שיהיו כלל גבולות ברורים של המגרשים. התוכנית של שאבי וחבריו הייתה לבטל או להקפיא תוכנית שנקראת 1307. זו תוכנית שביטלה תוכנית ישנה שנקראת הר 52 לשכונת גני צבי, לטענת הוועד ליו”ר הוועד הקודם היו מפות ומספרי חלקות וביחד עם מנהל מקרקעי ישראל נעשו אחוד וחלוקה לא שפויים של המגרשים שבפועל משפחות שגרות למעלה מעל ל-50 שנה ביטלו להם את הפרצלציה ואחרי 50 שנה דור שלם לא ידע את הגבולות ששייכות למשפחה.
דודי עורר את הנושא במועצת העיר ואף הגיע לשני דיונים של בית המשפט. לטענתו ראמ”י מכרה 10 מגרשים של 300 מטר במתחם גני צבי שאסור היה לו למכור. בדיון בין רמ”י לבן עירית הוד השרון הוסכם שקודם עושים הסדר בקרקעות והפרצלציה בשכונה אבל ראש העירייה – כוכבי בלחץ רמ”י כך נראה ניסו לבטל את ההחלטה ולאשר לרמ”י למכור מגרשים בשכונה.
לפני כחודש לאחר מאבק ממושך של וועד השכונה החליטה עיריית הוד השרון לקדם איחוד וחלוקה בגני צבי מה שנותן אור בקצה מנהרת התכנון התקוע בגני צבי. הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון פרסמה הודעה על הכנת תכנית מפורטת באיחוד וחלוקה לפי:
“פרק ג’ סימן ז’ לחוק התכנון והבניה וקביעת תנאים לפיהם יינתנו היתרי בנייה.
מטרת התכנית לקדם תכנית בניין עיר כוללת לשכונת גני צבי בשיתוף רמ”י.
השכונה סבלה עד היום ממגבלות תכנון והוצאת היתרי בניה עקב נעדר הוראות איחוד וחלוקה של הקרקעות בשכונה. ובעייתיות ברישום הבעלות על המגרשים.
וועדת התכנון והבניה המקומית מתכוונת להכין תכנית מפורטת הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש בשכונת גני צבי (הר/52/א + הר/2/294 ) ומגרשים מתכנית הר/1307 שטרם שווקו ע”י רמ”י וכן שטחים סמוכים נוספים על מנת להסדיר תכנון וקניין בשכונה.
התכנית תאפשר תוספת יחידות דיור מעבר למצב המאושר כיום וכן טיפול במערך הדרכים והתשתיות . לצורך הכנת התכנית מפורטת באיחוד וחלוקה. עד לקבלת התכנית המלאה הועדה מודיעה על הכנת תכנית וקביעת תנאים למתן היתר בתקופת הביניים לפי ס’ 77 ו- 78 לחוק תכנון ובנייה.
במסגרת התכנית:
א. הוצאת היתרי בנייה בתחום התכנית, בזמן קידום תכנית באיחוד וחלוקה עלולה
לפגוע בישימותה של התכנית ולמנוע תכנון ראוי כאמור.
ב. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק
התכנון והבנייה, ולקבוע מגבלות להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק האמור, לתקופה קצובה.
התנאים להוצאת היתרי בנייה:
1) תותר הוצאת היתרים להריסה ופירוק בכל תחום התכנית.
2) בתחום תכנית הר/1307 גוש :6443 חלק מחלקות : 57,58,266
מגרשים 15-1, 27,26 ,44 ,43 – לא תותר כל בנייה.
המגרשים המצוינים לעיל מיועדים להיכלל בטבלת הקצאות שתוכן בתכנית
מפורטת על מנת להביא לסיום מחלוקת בין רמ”י לבעלי הזכויות בקרקע.
3) בתחום תכנית הר/52/א + הר/52/א/13 + הר/2/294:
תותר הוצאת היתר בנייה במגרשים תכנוניים עפ”י תב”ע מאושרת, אשר
ממוקמים בשלמותם בשטח בבעלות רמ”י או בבעלות פרטית, וקיימת לגביהם
הסדרה קניינית בין הצדדים, למעט המגרשים הבאים אשר בעלות הקרקע בהם
מעורבת ואלו הם:
מגרשים מס’ 408 , 409 , 410 , 411 , 413 , 417 , 422 , 424 , 425 , 426 , 427.
4) על אף האמור לעיל ,התנאים המגבילים להוצאת היתרי בניה כמופיע בסעיף ג’
לעיל, לא יחולו על בקשות למידע ו/או בקשות להיתרי בנייה שהוגשו לוועדה
המקומית טרם פרסום ההודעה.
ד. ככל ובתחום המגרשים הכוללים הגבלות כמפורט בסעיף 3 לעיל, הוגשו בקשות
למידע טרם החלטה זו, תימסר הודעה אישית למבקשים.
ה. תוקף התנאים הינו שלוש שנים מיום פרסום ההודעה או הפקדת התכנית לפי
המוקדם מבניהם”.
