מערכת ירוק
לאחר שלוש שנים של דיונים וערעורים הגיעו בימים אלה יזם התוכנית, ליאור ברדוגו, הבעלים של קבוצת ברדוגו ועיריית כפר סבא להסכמות בנוגע למס ההשבחה שהיזם ישלם ומה התמורה שהוא יקבל בשטחי בניה ומסחר.
לפני כשלוש שנים פרסמה העירייה שהיא יוצאת לפרויקט ענק להקמת מתחם מגורים שלפחות חצי מדיריו יהיו בני ובנות העיר, בנוסף יבנה בצמוד מרכז מסחרי על שטח של 3000 מ"ר.
היזם קבוצת ברדוגו רכשו את המבנה של מדרשת אמונה בסוף רחוב תל חי מבני עקיבא והכין תוכנית לבנות 450 יחידות דיור בסטנדרט גבוה עם מרפסת לכל יחידה ורמת גימור של בית מלון ובנוסף לבנות בשטח המסחרי מרכז לשירות רפואי.
שלושה חברי מועצת העיר מהאופוזיציה החליטו להגיש ערער על התוכנית שלדעתם היא לא התאימה בגודלה לאזור המגורים ודרשו להקטין את אחוזי הבניה. בנוסף דרשו שהעירייה תדרוש מס השבחה מהיזם מהסיבה של שינוי יעוד הקרקע .את הערער הובילה חברת מועצת העיר שהיא גם שמאית מקרקעין יעל סער.
בעקבות הערער שהוגש לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הוחלט לצמצם את שטחי המסחר ל 1080 מ"ר בלבד ומס ההשבחה יעמוד על 23 מיליון ₪. בימים אלו כל הצדדים חתמו על המתווה שהוגש לוועדת הערער לאישורה.
מהעירייה נמסר: "כי במקביל לקידום הליכי הרישוי, הוציאה הוועדה המקומית דרישה ליזם, לחיוב בהיטל השבחה, כאשר בימים אלה הגישו עיריית כפר סבא ומבקש היתר הבנייה, מתווה מוסכם לאישור ועדת הערר לתשלום היטל השבחה בסך 23 מיליון שקלים – מתווה שנדון בימים אלה בוועדת הערר וכפוף לאישורה – כך שלאחר שתתקבל החלטה סופית בערר, תוכל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להתייחס לפרטי התוכנית". עוד ציינו בעיריית כפר סבא: "המתווה הושג לאחר מאמץ רב, דיונים מעמיקים ובחינה מקצועית של כלל ההיבטים המשפטיים, השמאים, הכלכליים והעירוניים הקשורים בפרויקט, באופן שהחלטה זו התקבלה תוך ליבון טענות ושמירה מלאה על האינטרס הציבורי וראייה רחבה של צורכי התושבים.
יצוין, כי החיוב נובע מהשבחת הקרקע בעקבות שינויי ייעוד ותכנון שאושרו כפרויקט לשימוש וייעוד למעונות סטודנטים, וזה מסמן צעד נוסף לקראת התקדמות משמעותית בפרויקט, שנתקל בהתנגדויות מצד גורמי אופוזיציה בעיר – התנגדות שבמידה והייתה מתקבלת, הייתה עלולה להוביל להפסד כספי ניכר של עשרות מיליוני שקלים לעירייה".
חברת המועצה יעל סער, שמאית מקרקעין במקצועה אמרה לרוק: “במקום דיור בשכירות למשפחות, עיריית כפר סבא החליטה לאשר ליזם ברדוגו להקים מעונות סטודנטים בדרום מזרח העיר, מרוחק מכל מוסד השכלה גבוהה. לצערנו, היא בחרה לעשות זאת בהיקף בניה רחב מאוד שלא מתאים לאזור, ללא פתרונות תחבורה, בלי לגבות היטלים מהיזם וללא התחשבות בצרכי הציבור סביב הפרויקט. לפני כשנתיים בחרנו בהליך חריג לפנות לועדת ערר בנושא בגלל הפגיעה הגבוהה מאוד בציבור. לשמחתנו ועדת הערר בחרה לסכם על הנמכת היקפי הבניה, וחיוב העיריה לגבות היטלים לטובת התושבים. שמחנו לגלות כי היקף הגבייה הצפוי הוא עצום – העיריה ביקשה לגבות מהיזם 35 מ’ ש”ח. נמשיך לעבוד עבור הציבור."
הדר לביא אמרה לירוק: ”נלחמנו ונמשיך להלחם עבור הציבור בטעויות גסות של העיריה כמו הפרויקט הזה. פירות המאבק האלו נשאו עשרות מיליוני שקלים לטובת הציבור, שהיזם לא היה אמור לשלם כלל. ישר כח ותודה לחברת המועצה יעל סער שמקצועיותה ונחישותה השתלמו מאוד לציבור. לצערנו, במקום שינוי תב”ע ובניה מתאימה, צפוי להיות מוקם פרויקט תמוה שלא מתאים למקום"
